光明越秀星科源启怎么样值得买吗?越秀星科源启优劣势!

　　光明越秀星科源启怎么样值得买吗?

 

　　光明越秀星科源启整体非常好，是光明区值得购买的楼盘。光明中心区新楼盘【越秀星科源启】已拿证，单价3.3万/㎡起，三房总价300万起，得房率101%，在售建面约89-112平3-4房。项目的规划和设计，充分考虑了现代居住的舒适性与便利性，为未来的居民提供了理想的居住环境。

 

　　优越的地理位置

 

　　越秀星科源启位于光明区的新湖街道，坐落在光侨路与科学大道的交汇处，处于光明中心区内。项目的西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧则与光明欢乐田园相连，形成了一个充满活力与自然气息的生活圈。此外，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，方便居民的教育和医疗需求。南面距离光明高铁站仅4.8公里，交通便利，极大地方便了居民的出行和生活。

 

　　越秀星科源启项目的规划设计相当精致，首推的01地块总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约13.68万㎡，计容建筑面积约9.55万㎡，容积率为6.23，绿化率达到30.03%。项目内共规划5栋住宅，楼高从31层到38层不等，设计现代而美观。同时，小区地下车库还配备了公交首末站，进一步提升了居民的出行便利性。

 

　　丰富的配套设施

 

　　越秀星科源启不仅在居住条件上追求高品质，同时在周边配套设施方面也做了充分的规划。交通方面，项目靠近光侨路及科学大道等主干道，能快速接驳多条高速公路，通达全市各大区域。此外，小区楼下的公交首末站和距离不远的地铁6号支线“圳美站”，使得居民在出行时更加便捷。教育方面，项目自带一所18班制幼儿园，邻近规划中的九年制公办学校，未来将为居民提供优质的教育资源。

 

　　商业配套也是项目的一大亮点，越秀星科源启自带的社区底商能够满足居民的日常生活需求。此外，距离项目约2.6公里的星河CocoCity即将开业，将引入180个品牌，包含星巴克、盒马鲜生等知名商家，为居民提供丰富的购物和娱乐选择。周边更有蓝鲸世界和万达广场等大型商圈，进一步提升了生活的便利性和多样性。

 

　　【越秀星科源启优劣势】

 

　　越秀星科源启优点：

 

　　产品品质高：越秀地产以品质著称，外立面用料扎实，公区设计有豪宅感，如42米宽、10.5米高的小区大门，酒店式落客区等。

 

　　得房率高：越秀星科源启新规户型，得房率可达101%，实际使用空间大。

 

　　生态资源优：越秀星科源启三公园环抱，欢乐田园、科学公园等生态景观近在咫尺，居住环境舒适。

 

　　交通便利：越秀星科源启临近地铁、高铁站及主干道，出行便捷。

 

　　教育配套好：越秀星科源启自带幼儿园，周边规划多所学校，实现12年目送式教育。

 

　　车位充足：越秀星科源启车位比1:1.06，基本满足业主停车需求。

 

　　越秀星科源启缺点：

 

　　商业配套距离较远：大型商业需驾车或乘坐公共交通前往，日常购物便利性受限。

 

　　可能受高铁噪音影响：项目靠近广深港铁路线，部分房源可能受高铁运行噪音干扰。

 

　　居住人群复杂：包含公租房及回迁房，社区氛围的纯粹性可能受影响。