南山智园写字楼出租，南山智园办公室招商，南山智园办公楼租赁价格

　　南山智园位于南山区西丽学苑大道1001号，是“三区融合”的国际知识创新村核心园区，出租面积50-2800㎡，租金55-130元/㎡·月，开发商直租无中介费，重点引进互联网、生物医药等战略新兴产业。

 

　　核心租赁信息

 

　　租金价格

 

　　主流报价：55-130元/㎡·月，受面积、装修及楼层影响差异较大。

 

　　特价房源：50-100㎡简装55-75元/㎡·月（如70㎡户型月租约4200元起）；

 

　　常规房源：600㎡精装130元/㎡·月（月租7.8万元），整层2800㎡毛坯90元/㎡·月起。

 

　　其他费用：物业费12元/㎡·月，空调计流量（24小时独立控制），停车月卡400元/辆。

 

　　可租面积

 

　　灵活户型：50-100㎡（共享办公/独立单间）、100-500㎡（标准办公）、600-2800㎡（整层/定制空间），涵盖98㎡、145㎡、219㎡、600㎡、1100㎡等多种规格。

 

　　交付标准

 

　　精装/毛坯可选：精装带隔间、吊顶、地毯，部分配办公家私；毛坯支持企业定制装修，使用率70%-85%（整层最高85%）。

 

　　配套与交通优势

 

　　大厦配套

 

　　14栋办公楼分两期开发，2682个地下车位（含充电车位），7米挑高大堂，共享会议室、路演中心及员工餐厅，5G全覆盖与智慧安保系统。

 

　　商业配套：园区自带咖啡厅、便利店，3公里内塘朗城购物中心（含万象影城、永辉超市），满足餐饮、购物需求。

 

　　交通网络

 

　　地铁：5号线塘朗站245米（步行3分钟）、长岭陂站320米，双地铁接驳；

 

　　公交：M217、M393等10余条线路直达园区，自驾临近留仙大道、南光高速，25分钟达福田CBD。

 

　　招商政策与适合行业

 

　　招商方向

 

　　重点引进：互联网、生物医药、新能源、集成电路等领域企业，享南山区政府租金补贴（最高30元/㎡·月）及产业扶持政策。

 

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