深圳市后海写字楼市场租赁情况及租金情况

　　后海共有25个写字楼楼盘，热销楼盘包括：中国华润大厦、海信南方大厦、深圳湾1号写字楼、海王星辰总部大厦、喜之郎大厦、中铁南方总部大厦、天威视讯大厦、中洲控股中心、深圳湾一号、卓越后海中心。

 

　　一、中铁南方总部大厦办公用房。

 

　　挂牌数量为32家，其中写字楼出租32家，写字楼出租均价126.66元/平方·月，环比下降40.83%。位于深圳湾段的中心路3333号，该楼盘共有31层，建筑面积57436平方，标准楼层面积2000平方，标准楼层高3.2米，开发商为中铁南方投资发展有限公司，地上一层，地下一层。

 

　　二、天威视讯大厦办公用房。

 

　　挂牌数量为20个，其中写字楼出租20个，写字楼出租均价95.39元/平方·月，较上月上涨24.38%。位于文心五路与滨海大道交叉口。

 

　　三、中洲控股商务中心办公用房。

 

　　挂牌数量为19家，其中写字楼出租14家，写字楼租赁均价131.76元/平方·月，环比下降1.38%。位于后海大道与海德大道交叉口，建筑面积233902平方，标准层高4.2米，开发商为深圳市香江置业有限公司，物业类型为世邦魏理仕物业管理有限公司，价格为每平方米15元。

 

　　四、深圳湾一号办公楼办公用房。

 

　　挂牌数量为89个，其中写字楼出租74个，写字楼出租均价165.52元/平方·月，环比下降1.28%，写字楼销售均价124253元/平方左右，静态投资收益率为63年左右。该地块位于东滨路和科苑大道交汇处西北侧，建筑面积358000平方，标准面积46084平方，地上标准车位2600平方，开发商为深圳市鹏瑞房地产开发有限公司，物业类型为北京仲量联行物业管理有限公司深圳分公司，建筑面积为38平方米/月，地下一层为停车位。

 

　　五、海王星辰总部大厦办公用房。

 

　　挂牌数量为40个，其中写字楼出租40个，写字楼出租均价128.69元/平方·月，环比上涨10.28%。位于广东深圳南山区东滨路与后海滨路交汇处，后海中心区内，该楼盘共28层，建筑面积61070平方，占地面积11600平方，标准层高3米，地下车位200个。

 

　　六、喜之郎大厦写字楼出租。

 

　　挂牌数量为36家，其中写字楼出租36家，写字楼租赁均价141.02元/平方·月，环比下降10.4%。位于深圳市南山区中心路与兰桂二路交汇处，距北约100米。深圳湾一号办公楼房源挂牌价为18套，其中写字楼出租为12套，写字楼租赁均价153元/平方·月，环比上涨4.48%。位于东宾路和科苑大道交叉口。

 

　　七、后海中心写字楼房源。

 

　　挂牌数量为14家，其中写字楼出租14家，写字楼租赁均价142元/平方·月，环比下降23.68%。该项目位于海德三道126号，项目总层数43层，建筑面积123868平方，建筑面积4890平方，标准楼面面积1927平方，标准楼面高4.2m，开发商为深圳市卓越康合投资发展有限公司，房地产开发单位为深圳市卓越物业管理有限公司，地上一层，地下400层。

 

　　八、中国华润大厦办公用房。

 

　　挂牌数量105家，其中写字楼租赁100家，写字楼租赁均价156.44元/平方·月，环比下降35.56%。位于后海中心区登良路与海德三道交汇处西南角，该楼盘总层数71层，建筑面积267389平方，标准层面积15658平方，开发商是华润深圳湾开发有限公司，物业公司是深圳华润物业管理有限公司，物业费每平方55元/月。

 

　　九、海信南方大厦办公用房。

 

　　挂牌数量92个，其中写字楼出租92个，写字楼租赁均价130.79元/平方·月，较上月下降42.76%。位于创业路1777号，该楼盘共有38层，建筑面积82000平方，标准楼面面积4322平方，标准楼面高4.02m，开发商为海信南方有限公司，物业费每平米/月22.4元，地上一层，地下二层320个车位。