卖房的业主千万不要去公证

　　有人说卖房千万不要去公证是有原因的，一是因为公证处的收费比较高，是按照每平方米60元收取公证费的，二是因为公证的时间比较长，随着越来越多人对房屋进行公证，公证处的工作就略显沉重，导致有很多积压工作，所以进行公证的时间周期是比较长的，需要等待的。<br/>

 

　　对于卖房的业主来说，去公证处进行房产公证是有用的，公证可以保证房产交易是合法的，并且是受法律法规保护的，是真实性的交易行。

 

　　卖房子是需要交税的，在交易中应该负担的税费包括有营业税、个人所得税、印花税等。营业税和个人所得税是所占税费的大头，增值税根据5%的征收率缴纳，个人所得税是根据房产交易盈利部分的20%，或者是房款的1%来交纳。不过满足了一定购房年限，唯一住房出让，那么个税费可减免，而增值税需购房满2年才可以减免。

 

　　卖房子前可以适度整修，房子一经使用，有损耗等问题是在所难免的，在出售前整修水龙头、墙面等都都可以增加房屋的附加值。

 

　　卖房的业主需要注意什么？

 

　　卖房时业主需要注意，了解客户个人是否可以以主观意志买房，而不是要跟别人来回沟通砍价；要在心里设立一个预期最低出售价格，低于此价格时免谈；了解自己房子的优点，突出优点来提升价格；要与买房者提前沟通好除房屋费用以外的其他税费杂费等；签订购房合同时，要明确写出交房日期以及双方各自的违约责任等；双方敲定后可以收取一部分定金，以防卖家临时变卦。