租房定金和订金哪个能退哪个不能退

　　一般原则是订金可以退，定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。订金：是一个日常用语，在法律上没有明确的规定，它通常是指一方先交付一笔现金给对方作为自己履约的担保，其担保功能是单方的，即仅对交付方适用，对收受方不适用。定金：则是一个法律概念，是指合同当事人于合同订立时，或合同义务履行前，一方向另一方交付金钱或有价物，以确保合同有效履行的一种担保方式，具有证约作用、担保作用和预先给付的性质，适用“定金罚则”。

 

　　一、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

 

　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

 

　　2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

 

　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

 

　　二、消费者退款需要的证据

 

　　1、企业法人、个人合伙、个体工商户的资格证明;

 

　　2、法人的法定代表人、委托代理人的身份证明;

 

　　3、合同及与合同有关的文书、电报、信函等;

 

　　4、要求赔偿损失的依据及有关证明等。

 

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》

 

　　第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

 

　　第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

 

　　第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。