深圳市车公庙商圈写字楼市场租赁情况

　　该商圈共有写字楼楼盘59个，热度较高的楼盘包含：NEO企业大道、金润大厦、喜年中心、创建大厦、金运世纪大厦、天安数码时代大厦、博今商务广场、创新科技广场、苍松大厦、地铁置业大厦。

 

　　（一）NEO企业大道写字楼房源挂牌量为221套，其中写字楼出租为165套，写字楼出租均价116.59元/㎡·月，环比下跌34.68%，写字楼出售均价49927元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为36年。地址为深南大道6011号，楼盘的总层数为62层，建筑面积121318㎡，占地面积10614㎡，标准层面积1470㎡，开间面积360㎡，标准层高4.8m，开发商为深圳市绿景房地产开发有限公司，物业公司为深圳市绿景物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上1个、地下481个。

 

　　（二）金润大厦写字楼房源挂牌量为87套，其中写字楼出租为83套，写字楼出租均价87.22元/㎡·月，环比下跌29.46%，写字楼出售均价37276元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为36年。地址为深南大道6019号，建筑面积50762㎡，占地面积5626㎡，标准层高2.8m，开发商为深圳市新润房地产开发有限公司，物业公司为深圳市新润物业管理有限公司，物业费12.4元/平米·月，停车位地上165个、地下200个。

 

　　（三）喜年中心写字楼房源挂牌量为83套，其中写字楼出租为76套，写字楼出租均价80.84元/㎡·月，环比下跌34.34%，写字楼出售均价33929元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为35年。地址为深南大道6021号，楼盘的总层数为28层，建筑面积51713㎡，占地面积4908㎡，标准层面积1200㎡，开间面积80㎡，标准层高3.8m，开发商为深圳市花样年投资发展有限公司，物业公司为深圳市彩生活物业管理有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上236个、地下236个。

 

　　（四）创建大厦写字楼房源挂牌量为78套，其中写字楼出租为59套，写字楼出租均价78.27元/㎡·月，环比下跌34.01%，写字楼出售均价35647元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为38年。地址为深南大道6023号，楼盘的总层数为31层，建筑面积38029㎡，占地面积6405㎡，标准层面积1100㎡，开间面积200㎡，标准层高3.8m，开发商为深圳耀华创建房地产发展有限公司，物业公司为深圳耀华创建物业管理有限公司，物业费9.8元/平米·月，停车位地上30个、地下400个。

 

　　（五）金运世纪大厦写字楼房源挂牌量为73套，其中写字楼出租为68套，写字楼出租均价90.01元/㎡·月，环比下跌26.93%，写字楼出售均价38261元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为35年。地址为深南大道6033号，楼盘的总层数为26层，建筑面积53483㎡，占地面积5141㎡，标准层面积1739㎡，开间面积190㎡，标准层高3.8m，开发商为深圳兴辽实业有限公司，物业公司为深圳市金运物业管理有限公司，物业费9.8元/平米·月，停车位地上30个、地下280个。

 

　　（六）天安数码时代大厦写字楼房源挂牌量为70套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价93.71元/㎡·月，环比下跌49.58%，写字楼出售均价39261元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为35年。地址为泰然四路6号，楼盘的总层数为26层，建筑面积110000㎡，占地面积83861㎡，标准层面积1000㎡，开间面积223㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳天安数码城有限公司，物业公司为深圳市天安物业管理有限公司，物业费6.5元/平米·月，停车位地上250个、地下420个。

 

　　（七）博今商务广场写字楼房源挂牌量为69套，其中写字楼出租为67套，写字楼出租均价113.28元/㎡·月，环比下跌35.77%。地址为泰然七路1号，楼盘的总层数为55层，建筑面积226500㎡，占地面积13000㎡，标准层面积2100㎡，标准层高4.5m，开发商为深圳市同心共创商务服务有限公司，物业公司为深圳市大汉王置业有限公司，物业费35元/平米·月。

 

　　（八）创新科技广场写字楼房源挂牌量为63套，其中写字楼出租为59套，写字楼出租均价79.02元/㎡·月，环比下跌39.06%，写字楼出售均价28913元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为30年。地址为泰然四路29号，楼盘的总层数为20层，建筑面积119800㎡，占地面积30000㎡，标准层面积2650㎡，开间面积490㎡，标准层高3.5m，开发商为深圳天安数码城有限公司，物业公司为深圳市天安物业管理有限公司，物业费4.2元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（九）苍松大厦写字楼房源挂牌量为60套，其中写字楼出租为55套，写字楼出租均价66.04元/㎡·月，环比下跌29%，写字楼出售均价27010元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为34年。地址为泰然七路25号，楼盘的总层数为20层，建筑面积69824㎡，占地面积11876㎡，标准层面积1200㎡，开间面积360㎡，标准层高3.2m，开发商为深圳泰然实业有限公司，物业公司为深圳泰宁物业管理有限公司，物业费4.5元/平米·月，停车位地上35个、地下320个。

 

　　（十）地铁置业大厦写字楼房源挂牌量为51套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价108.83元/㎡·月，环比下跌39.64%，写字楼出售均价52914元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为41年。地址为深南大道6011-8号，楼盘的总层数为61层，建筑面积153327㎡，占地面积6560㎡，标准层面积1906㎡，标准层高4.4m，开发商为深圳市地铁集团有限公司，物业公司为深圳市深铁物业管理有限公司，物业费32元/㎡·月，停车位地下401个。