深圳南山蛇口写字楼出租

　　深圳蛇口自贸区简介

 

　　深圳南山蛇口片区为前海自贸区的重要组成部分。

 

　　蛇口街道位于南头半岛东南端，东临深圳湾，西濒珠江口，南与香港元朗隔海相望，连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。辖区总面积约13.2平方公里（含内伶仃岛、大铲岛、孖洲岛）。共12个社区：渔一、渔二、湾厦、海湾、南水、大铲、海滨、雷岭、海昌、东角头、内伶仃岛、围仔。

 

　　蛇口区块范围：13.2平方公里，东至后海大道－金海路－爱榕路－招商路－水湾路，南至深圳湾，西至珠江口，北至东滨路、大南山山脚、赤湾六路以及赤湾二路。

 

　　功能定位：前海蛇口片区将依托深港深度合作，以国际化金融开放和创新为特色，发展科技服务、信息服务、现代金融等服务业，建设我国金融业对外开放试验示范窗口、世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港。

 

　　该商圈共有写字楼楼盘85个，热度较高的楼盘包含：南海意库、招商局广场、深圳自贸中心(水湾1979)、宝耀大厦、招商蛇口太子湾、花园城数码大厦、水湾1979写字楼、花样年美年广场写字楼、万融大厦、湾厦福园写字楼。

 

　　（一）南海意库写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价96.76元/㎡·月，环比上涨3.75%。地址为兴华路6号，建筑面积120000㎡，占地面积44125㎡，标准层高3.3m，开发商为深圳招商地产有限公司，物业公司为深圳招商物业管理有限公司，物业费16元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（二）招商局广场写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价127.29元/㎡·月，环比下跌45.97%，写字楼出售均价51585元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为34年。地址为望海路1166号，楼盘的总层数为37层，建筑面积104954㎡，占地面积16559㎡，标准层高4.49m，开发商为深圳招商地产有限公司，物业公司为深圳招商局物业管理有限公司，物业费30元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（三）深圳自贸中心(水湾1979)写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价85.3元/㎡·月，环比下跌41.75%。地址为太子路103号，楼盘的总层数为41层，建筑面积320220㎡，开发商为深圳市诚品地产有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费7.5。

 

　　（四）宝耀大厦写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价111.49元/㎡·月，环比上涨37.61%，写字楼出售均价59735元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为45年。地址为工业五路5号，建筑面积19177㎡，占地面积2039㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳招商房地产有限公司，物业公司为深圳招商物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（五）招商蛇口太子湾写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价81.67元/㎡·月，环比下跌55.41%，写字楼出售均价76583元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为78年。地址为港湾大道招商局蛇口展示中心，建筑面积80000㎡，占地面积27777㎡，开发商为深圳市蛇口海滨置业有限公司，物业公司为深圳招商物业管理有限公司，物业费26.5元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（六）花园城数码大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价152.5元/㎡·月，环比上涨58.38%，写字楼出售均价41430元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为23年。地址为南海大道1079号，楼盘的总层数为10层，建筑面积49000㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳招商房地产有限公司，物业公司为深圳招商物业管理有限公司，停车位地上80个、地下200个。

 

　　（七）水湾1979写字楼写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价87.5元/㎡·月，环比下跌30.54%。地址为太子路111号，楼盘的总层数为38层，建筑面积320219㎡，占地面积29166㎡，标准层面积1700㎡，开发商为深圳市诚品地产有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费35元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（八）花样年美年广场写字楼写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价50元/㎡·月，环比下跌54.13%，写字楼出售均价33407元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为56年。地址为兴工路8号，楼盘的总层数为13层，建筑面积87661㎡，占地面积29546㎡，标准层面积1424㎡，标准层高3.5m，开发商为深圳市花样年投资发展有限公司，物业公司为深圳市花样年物业管理有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上201个、地下304个。

 

　　（九）万融大厦写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价122.5元/㎡·月，环比下跌3.57%。地址为南海大道1029号，楼盘的总层数为6层，建筑面积58110㎡，占地面积1500㎡，开发商为招商局蛇口工业区控股股份有限公司，物业公司为深圳招商物业管理有限公司，物业费13。

 

　　（十）湾厦福园写字楼写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价100元/㎡·月，环比下跌16.67%。地址为蛇口雷公岭公园小区，建筑面积11300㎡，占地面积3700㎡，开发商为深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司，物业公司为深圳市湾厦物业管理有限公司，物业费2元/平方米·月。