前海写字楼租赁租金补贴政策和租赁须知

　　为贯彻落实前海扩区改革开放方案，深化深港合作，引导现代服务业高质量发展，提高办公楼宇入住率和产业集聚度，前海管理局于11月22日发布了最新的《深圳前海深港现代服务业合作区促进产业集聚办公用房资金补贴办法》。

 

　　一、前海写字楼租金补贴政策

 

　　这是前海管理局启动三年归巢行动计划以来出台的第一个促进政策，也是全市首个对企业市场化办公空间给予扶持的专项性、普惠性政策，扶持比例高达实际租金的50%、每年最高可达500万，力度大、范围广，对企业入驻前海将形成重磅利好。在补贴标准方面，《补贴办法》按企业规模和回归时序两个维度，对重点企业、早期回归企业最高给予实际租金50%的扶持，以促进前海企业特别是重点企业尽早归巢。

 

　　自2021年1月1日起，在前海合作区内新租赁办公用房自用的机构，按以下标准予以扶持：

 

　　1、入驻经前海管理局认定的产业载体且经前海管理局认定的机构按照60元/平方米/月给予扶持，每家机构每年最高不超过500万元。

 

　　2、经前海管理局认定的总部企业按照60元/平方米/月给予扶持，每年最高不超过500万元，最高可扶持3年。

 

　　3、由港澳青年创办企业，且入驻前海管理局主办的创业园区的，按第一年80%、第二年50%、第三年20%的比例扶持实际租金和物管费用总额（园区官方发布租金和物管费用指导价）给予扶持。对同一机构扶持不超过3年。

 

　　4、不符合以上三种情况的其他机构按照实际租金的20%给予扶持，最高不超过35元/平方米/月，每年最高不超过200万元，最高可扶持3年。

 

　　二、承租单位补贴分类

 

　　补贴对象分为一般补贴对象、重点补贴对象、特殊补贴对象三类：

 

　　1、一般补贴对象。具备办法第六条基本条件，且租赁面积不低于150平方米即可。

 

　　2、重点补贴对象。明确总部企业、持牌金融机构和上市企业、世界500强、中国500强、独角兽企业、国家电子商务示范企业及其持股50%以上的一级或二级子公司以及年度直接经济贡献超1000万企业为重点补贴对象，给予重点扶持。

 

　　3、特殊补贴对象。将港企作为特殊补贴对象，适当降低准入条件（面积要求降至100平方米），享受与重点对象一样待遇。

 

　　三、承租单位补贴条件

 

　　1、对租用场地有要求

 

　　房屋用途必须是办公的业务。商务公寓、商业物业、产权属于政府或前海管理局的物业不纳入补贴范围。租用场地面积不少于150平方米，港企放宽不少于100平方米。

 

　　2、对承租企业有要求

 

　　企业或社会组织也可以，注册地、经营地、纳税都要在前海，而且不在企业经营异常名录内。

 

　　3、对产业有要求

 

　　经营范围要符合前海产业准入目录。

 

　　4、对租期有要求

 

　　租期不少于三年。

 

　　四、产权单位申请需要具备什么条件

 

　　1、产权单位自持的办公物业建筑面积不少于25000平方米；

 

　　2、项目出租率不低于85%；

 

　　3、承租单位符合本办法第六条规定，且未享受过本办法租金补贴；

 

　　4、承租单位的租金价格均不超过市场评估价格的70%；

 

　　5、租金年递增率不超过5%。

 

　　五、前海写字楼租赁热门话题

 

　　1、在前海购置办公用房申请补贴额度是多少？

 

　　答：（1）经前海管理局认定的总部企业可按3000元/平方米的标准给予扶持，最高不超过3000万元，扶持资金分三年平均发放；

 

　　（2）未经认定为前海总部企业的其他重点机构可按1500元/平方米的标准给予扶持，最高不超过1500万元，扶持资金分三年平均发放；

 

　　（说明：哪些为重点机构，由于篇幅限制，这里不详细介绍。有需要的可以点击文章结语后名片联系小编与小编探讨）

 

　　2、租赁前海的办公用房，是不是都是统一的补贴政策？

 

　　租金的补贴，并不是统一的政策标准，根据企业的规模和性质做了进一步的细分。

 

　　（1）如果认定的总部企业，补贴额度统一为60元/平方米·月，连续扶持三个年度，每年最高不超过500万元；

 

　　（2）如果您是鼓励发展的产业型企业，在2022年入驻，补贴额度40元/平方米·月，2023年入驻的机构20元/平方米·月，连续扶持三个年度，每年最高不超过500万元。