房产证更名和过户有什么区别

　　房产证更名和过户区别：

 

　　1、二者操作的方式不一样，房产证更名是购房人在购房的时候去办理更改和房产开发商签订的购房合同，让住房的所有人变成一个人或是多个人共有的，而过户则是在当地房产管理机构的监督下进行办理完成的。

 

　　2、二者的不动产证不同，房产证更名是在住房没有办理不动产证的时候办理的，而过户则是必须要在已经办理了不动产证的时候下才可以办理。

 

　　房产证的作用是什么？

 

　　没有房产证的住房是不能够进行转让，继承这类操作的，没有拿到房产证以前，严格意义上都不可以算作是这套房产的拥有者。

 

　　房产证更名给妻子单独所有可以么？

 

　　房产证可以更名给妻子单独所有的，这个其实就是办理一下过户手续。假如说在办理过户时不经过房地产中介的话，那么也是需要把合同上的各种条款看清楚才行的。一般如果想要把房产证上面的名字改成妻子一个人的，那么夫妻两个人可以直接到当地的房管局去申请办理相关的手续，在申请办理之后需要支付一些手续费以及税费。需要注意的一点是，如果把自己的名字从房产证上给去掉，那就代表这套房子就是妻子个人的独有财产了。

 

　　房产证上加名字需要什么手续？

 

　　房产证上加名字需要先准备好相应的材料，要准备好结婚证，身份证，要准备好房子的房产证等相关的材料，然后带上材料到当地的房管局去申请办理，并且要缴纳一定的手续费和税费。在申请登记成功之后就可以去领取新的产权证。

 

　　以上就是关于房产证更名和过户有什么区别问题的内容，一般房产证改名缴纳的费用比较少，但过户产生的费用会稍微多一些。改名的话可以通过开发商来完成，但过户则是要通过房地产交易中心来完成。