2023房屋契税计算公式是什么

　　对于购房者来说，买房过程中要交的契税是会根据自身情况变化的，这些变化可以通过公式计算，那么2023房屋契税计算公式是什么呢？

 

　　1、第一次购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。

 

　　2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1%，(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)

 

　　房子税费谁承担

 

　　买房子税费由购房者承担，买房子要交的税费包括：

 

　　1、契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象；

 

　　2、房屋维修基金，是购房总价的2％到3％；

 

　　3、个人所得税，房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得；

 

　　4、营业税及附加税费。

 

　　买房交税费注意事项

 

　　1、理性的消费观

 

　　根据自己的实际情况来确定买什么房子，买多大的房子，在哪儿买房子。有时候房子太大不仅浪费而且也不实用，购房者买房之前需要好好规划。

 

　　2、了解买房知识

 

　　了解买房常识是购房的前提，毕竟买房是一件大事，涉及到的金额也比较大，所以购房者不要嫌麻烦，房子是你自己的，了解必备的房地产知识是不会吃亏的。

 

　　3、清楚买房交易费用

 

　　买完房子之后，我们还需要交纳一定的费用，毕竟买房就不是个省钱的事儿。

 

　　(1)煤气开通费

 

　　一般来讲，如果不需要交纳煤气开通费的话，其实房价里面已经包含这些费用。

 

　　(2)物业管理费

 

　　现在的小区一般都有物业，所以当物业为我们提供管理的时候，我们需要交纳一定的物业管理费。

 

　　(3)水、电周转金

 

　　这些费用不是由物业公司代收的，我们需要准备好这笔费用。

 

　　(4)有线电视、网络开户费

 

　　这笔钱物业公司不会代收，购房者需要了解这笔费用。

 

　　(5)产权代办费

 

　　如果售房者代办产权的话，需要收取一定的代办费。

 

　　(6)面积测绘费

 

　　面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同若规定售房者向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由售房者交纳。