提前还款计算器房贷计算器带明细

房贷提前还款计算器（带详细明细）的使用说明和计算逻辑，您可以根据自己的贷款情况手动计算，或直接使用在线工具（如支付宝、银行APP内置计算器）自动生成结果。

一、计算器核心功能

1. 支持计算类型：
   • 等额本息 vs 等额本金
   • 部分提前还款（减少月供或缩短期限）
   • 一次性结清
2. 输出明细：
   • 节省的总利息
   • 剩余本金变化
   • 调整后的月供/剩余期数

二、计算公式与步骤（以等额本息为例）

1. 原贷款还款明细计算

• 每月月供公式：

  月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] / [(1+月利率)^还款月数 - 1]
  

• 每月利息：

  当月利息 = 剩余本金 × 月利率 
  

• 每月本金偿还：

  当月本金 = 月供 - 当月利息 
  

2. 提前还款后重新计算

• 剩余本金：

  剩余本金 = 原剩余本金 - 提前还款金额 
  

• 新还款方案（二选一）：
  • 方案A：月供不变，缩短期限
    （需用迭代法计算新期数，建议用Excel的NPER函数）
  • 方案B：期限不变，减少月供
    （直接用剩余本金和剩余期数重新计算月供）

三、手动计算示例（附明细表）

案例数据：

• 贷款金额：100万元
• 利率：4.9%（年利率），月利率=0.4083%
• 原期限：30年（360个月）
• 已还款：5年（60个月）
• 提前还款：50万元（第61个月初还款）

步骤1：计算原还款计划（前5年）

步骤2：提前还款后剩余本金

剩余本金 = 904,434.10 - 500,000 = 404,434.10元 

步骤3：选择新方案对比

四、在线计算工具推荐

1. 支付宝：搜索“房贷计算器” → 选择“提前还款”选项。
2. 各大银行APP：如建行、工行APP内均有详细计算器。
3. 第三方工具：
   • 房天下房贷计算器：https://www.fang.com
   • 融360计算器：https://www.rong360.com

五、注意事项

1. 违约金：部分银行规定还款满1年才免违约金（通常为还款额的1%~2%）。
2. 次数限制：如工商银行每年限提前还款1次。
3. 最优时机：等额本息前1/3期还款更划算（利息占比高）。

六、Excel模板公式（自助计算）

如果需要具体计算您的贷款，请提供以下信息：

• 贷款总额、利率、已还期数
• 拟提前还款金额及时间
• 倾向方案（减月供 or 缩期限） 我可为您生成详细报表。