卖二手房都需要交哪些税

一、卖方需承担的税费

1. 增值税及附加
   • 税率：5%（按差价或全额征收） + 附加税（增值税的12%）。
   • 免征条件：
     • 普通住宅：持有满2年免征。
     • 非普通住宅（如面积>144㎡）：满2年按差价征收，未满2年按全额征收。
2. 个人所得税
   • 计算方式：
     • 差额20%：需提供原购发票、装修费用等凭证。
     • 核定1%-3%：若无法提供原值凭证（普通住宅通常按1%）。
   • 免征条件：
     • “满五唯一”（持有满5年且是家庭唯一住房）。
3. 土地增值税
   • 住宅：个人销售普通住宅免征。
   • 非住宅（商铺、公寓）：按增值额30%-60%累进税率征收。

二、买方需承担的税费

1. 契税
   • 税率：1%-3%（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%）。
   • 一线城市可能对二套房提高至3%-5%。
2. 印花税
   • 住宅交易暂免，非住宅按0.05%双边征收。

三、其他费用

• 中介费：通常为成交价的1%-2%（买卖双方协商承担比例）。
• 评估费：约0.1%-0.5%（需贷款时发生）。

四、关键提示

1. 地方差异：
   • 北上广深等城市对“普通住宅”认定更严格（如单价或总价限制）。
   • 部分城市试点“满三唯一”免税（如杭州、成都）。
2. 退税政策：
   • 2025年多地推行“卖旧买新”个人所得税退税（需1年内置换）。

建议交易前通过地方税务局官网或中介核查最新政策，避免误判税负。