买房契税真的可以退吗？

　　我国契税法已经正式施行，其中对契税的征收对象、征收标准、税率、减免税及退税条件都做了明确规定。其中契税退税是很多购房者关心的问题，那买房契税可以退税是真的吗?

 

　　是真的，满足条件契税是可以退的。

 

　　1、在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，可以申请契税退税。这种情况申请契税退税需要提交合同或合同性质的凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料。

 

　　2、因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，可以申请契税退税。

 

　　3、在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的，可以申请契税退税。

 

　　4、新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，可以申请契税退税。

 

　　同时，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第51条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款应予以退还，所以，如果购房者符合契税减免政策，但在缴纳契税时全额缴纳了契税，也可以申请退还部分契税。

 

　　怎么办理退税

 

　　1、如果要退房，必须将申报的材料全部递交到税务机关进行审核，完成后，有关部门会对我们的退税申报进行现场审查，以确认我们的申报材料是否符合规定。

 

　　2、相关人员在审核完本人所提供的信息后，将按照规定的顺序将退税单发放给上级，并帮助他们完成相关的退税。若申请人未能符合退款要求，则拒绝退款，并作出明确回复。

 

　　3、纳税人办理好了相关的手续，可以耐心地等待退款，一般纳税人需要4-6个月的时间才能把税款汇到纳税人的账户上。

 

　　4、退税完成后，由相关部门的工作人员将退税单和检查单一起装订好。

 

　　契税一般都是多少

 

　　1、契税由买房的一方负责缴纳，不是所有房子缴纳的契税比例都相同。不同面积的房子缴纳契税是不一样的，例如，如果房屋面积小于90平方米，那么需要缴纳1%左右的契税，如果房屋面积超过了90平方米，缴纳的契税需要增加到1.5%左右。业主在购买第一套房子的时候一般只需要按照房屋的实际面积缴纳契税。

 

　　2、如果购房者不止一套房产，那么契税缴纳就不单纯按照面积来计算了。例如，购房者购买的是第二套房产，当购买的房子面积不超过90平方米时，只需缴纳1%的契税税率，如果房子面积超过了90平方米，那么需要缴纳2%的契税。

 

　　3、如果购房者已经有两套房产，需要购买第三套或者更多的房子，那么契税缴纳比例和购买一手房的比例是不一样的。根据我国契税法规定，当购房者已经拥有了两套房之后，接下来再次购买的房子不管面积有多大，均需要缴纳3%的契税。