首付一般是房价的多少

　　首付一般是房价的30%，但在现实生活中，首付款会因为贷款情况不同，而产生变动。

 

　　1、首套房：根据规定以家庭为单位，首套房商贷首付不能低于总房价的30%，而如果是首套房公积金贷款，首付最低为20%。

 

　　2、二套房：二套房首付比例各地要求不同，一般在40%-70%间。

 

　　3、特殊优惠：有一些特殊的地区，对于房贷的价格会有特殊规定，借款人的首付款最低可以是房价的20%。比如说一些扶持地区、偏远地区。还有一些城市，为了吸引高技术、高学历人才的加入，也会在房贷方面放款，首付款最低为20%等。甚至有部分地区为了活跃房地产市场，降低房贷申请门槛、降低房贷首付款比例等。

 

　　付不起首付如何贷款买房

 

　　1、多方筹集首付款资金

 

　　首付款不足的情况下，可以向亲戚朋友借钱，也可以寻求父母的资质，或者向正规担保机构申请担保资金，多方筹集足够的首付款资金，并在后续及时进行归还。

 

　　2、名下资产变现

 

　　如果借款人名下有车产、大额保单、有价证券等能够变现的资产，可以通过抵押、典当、拍卖出售等方式进行变现，获取足够的首付款资金。

 

　　3、降低首付比例

 

　　商业按揭贷款方式下，首付款比例最低为30%，公积金贷款的首付款比例最低为20%。借款人付不起大额首付款的情况下，可以通过公积金贷款、提高个人资质、延长贷款年限等方式，帮助降低首付比例，降低首付款应付资金，例如80万的房子，30%比例下需要支付24万的首付款，而20%比例下只需支付16万的首付款。

 

　　4、调整购房计划

 

　　存在付不起首付的情况时，借款人也可以考虑调整购房计划，换一套户型面积或者选择总价较低的房产，从而降低首付款金额，减少筹集首付款的压力。例如100万的房子，首付款最低20%，而50万的房子，首付款最低为10万。

 

　　5、开源节流

 

　　开源节流，就是通过多打几份、多做几份兼职的方式拓宽收入来源，同时通过节省开支的方式来减少支出，帮助顺利筹集首付款资金和还款资金。

 

　　需要说明的是，付不起首付款的情况下将无法贷款买房，因此，建议有购房打算的朋友提前做好首付款准备计划。