买房退税需要满足什么条件才能退

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　　可以获得购房退税的情况主要有以下几种：

　　1、新购住房金额大于或等于原住房销售额的，可全额退还。

　　2、新购住房金额低于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退税。

　　3、已出售或新购买的房屋产权属于夫妻双方或他人共有的，按两人在财产价值中的份额退税。

　　4、个人部分拥有已出售或新购房屋的产权，按照个人在房产价值中的份额进行退税。

　　5、申请退税的个人仅获得部分退税，一年内购买新房的，可以再次申请未退税款。

　　6、贷款购房可能因住房贷款利息专项附加扣除导致多缴纳综合所得退税。

　　7、逾期或多缴的房产税，可报税务机关核实后予以退还。

　　买房退税要准备什么材料

　　1、纳税人身份证件;

　　2、现住房的房屋交易合同;

　　3、新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件;

　　4、新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。

　　买房退税注意事项

　　1、扣除期限不超240个月

　　住房贷款利息为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。

　　2、可以到服务厅办理

　　如纳税人确有紧急情况，又没有预约到合适日期，也可以到主管税务机关办税服务厅直接办理。申请退税前，建议提前备好相关资料，比如：首套房的证明、银行按揭还款流水证明、纳税证明等。

　　3、与住房租金二选一

　　住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣，反之亦然。

　　4、房贷利息并不能退税

　　实际上房贷利息是不能退税的，而是抵扣个人所得税。如果夫妻双方都是纳税人，在申报房贷退税时总额度只能是1000元。