一觉醒来每月房贷少了近千元房贷利率下调后为什么每人不一样

尽管这次统一将存量房贷利率下调至LPR - 30BP（除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款和低于LPR - 30BP的情形外），但每个人的房贷利率却并不一样。出现这种状况的主要原因是重定价日。

 

不同的重定价日执行的LPR值不同，具体如下：

 

重定价日区间 执行的LPR值 本次调整后存量房贷利率

每年1月1日以及每年11月1日 - 次年2月19日 4.2% 3.9%

每年2月20日 - 7月21日 3.95% 3.65%

每年7月22日 - 10月20日 3.85% 3.55%

每年10月21日 - 10月31日 3.60% 3.30%

例如，若重定价日为每年1月1日以及每年11月1日 - 次年2月19日，则执行LPR值为4.2%，本次调整后，存量房贷利率将调整为3.9%。等到下个重定价日时，若期间LPR未变化，则存量房贷利率还会跟随LPR调整进一步下调至3.30%。不同的人重定价日不同，导致执行的LPR值不同，最终使得房贷利率不一样。