满足契税退税三个政策是什么？契税退税能退多少？

　　一、满足契税退税三个政策是什么？

 

　　1、根据我国税法相关规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税；

 

　　2、若房产是直接与开发商进行交易的，而开发商已收取了3%的契税，并已经代缴，而购买人又符合家庭唯一住房契税减免政策的条件，则可按相应的情况办理退契税；

 

　　3、对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房（“别墅”除外），只要该住房是购房人家庭成员（包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契税减率征收的优惠政策。

 

　　二、办理了契税退税多久到账？

 

　　若契税退税的申请通过了，且当地税务局的工作人员对所提交的退税申请，做出答复后，则退税的钱会在4-6个月内，打到申请时所提交的退税银行账户上。届时还需要申请人自己亲自到银行查询是否到账。

 

　　注意：在退税时，申请人所提供的银行账户一定要是实名制、活期和个人结算存折，且存款余额不少于50元人民币。因此为了申请人的退税能够准时到账，建议申请人重新开一个银行账户，至少存入50元在内。

 

　　三、契税退税能退多少？

 

　　1、农村户口首套房购买建筑面积90平方米以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。

 

　　办理了契税退税多久到账？

 

　　2、首套房购买建筑面积90平方米以上，140平方米以下，按照1.5%征收；

 

　　3、首套房购买建筑面积140平方米以上，按照全额3%征收。

 

　　四、哪些情况可以退税？

 

　　1、房屋面积误差多交契税

 

　　在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税；

 

　　2、期房退房已交契税

 

　　交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还；

 

　　3、缴纳两次契税

 

　　重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税（包括房改房、商品房、二手房）重交契税的可以去税务局申请退契税；

 

　　4、未享受优惠税率购房

 

　　对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税；

 

　　5、交完契税不能变更产权

 

　　纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。

 

　　上述便是满足契税退税三个政策是什么的内容，可以看到有不少情况是可以办理契税退税的。所以大家可以对比自己的情况，若满足的话，可以去申请办理契税退税哦。