早交契税反而吃亏了？交契税注意事项有哪些？

　　一、早交契税反而吃亏了？

 

　　1、对于许多已购房的人来说，他们认为早交契税反而吃亏了，主要是因为交契税那天开始就要开始算产权了，这样的话在没有入住的阶段也是计算产权的，因此许多业主觉得比较吃亏了。

 

　　2、契税是在房屋的产权发生了变更的时候，所要缴纳的费用，像我们刚买房子时，这个费用就是要交给相应的征收机关的，若是开发商想尽各种理由来让你缴纳这个费用的话，我们并不需要着急去交，因为最终这个费用并不是交给开发商的，所以我们就需要留心了。

 

　　3、国家是规定契税要在购房合同备案开始算起的一个月内缴清。若购买的是新房，一般是根据开发商所给到的政策，在办理房产证的或收房这两个阶段前往缴纳契税;如果说购买的二手房，那么在买卖双方前往房产局过户之前，就需要将契税缴清。

 

　　二、交契税需要带哪些材料？

 

　　1、如果是首次购买144平米以下的住房，需先到房管部门填写《家庭住房诚信保证书》、开具首套房证明，携带《家庭住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证（原件及复印件）到契税窗口办理。

 

　　2、如果购买的是非首套房或非住房，需携带购房合同、购房、购房人身份证（原件及复印件）到契税窗口办理。

 

　　三、交契税注意事项有哪些？

 

　　1、当地契税税率

 

　　虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

 

　　2、当地契税变化

 

　　购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，且是首套房子，那么契税是在百分之一。

 

　　3、考虑购入价

 

　　购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以不合理的价格购入，那么税务局会给出个核定的交税基数。

 

　　4、直接缴纳契税

 

　　很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

 

　　四、契税征收标准是什么？

 

　　（一）2020年首套房契税征收标准

 

　　1、应纳税额的计算公式为：

 

　　（1）新房应纳税额=计税依据x税率

 

　　（2）二手房应纳税额=二手房税率x房地产评估价

 

　　2、衡量标准

 

　　（1）90平米以下的是一个征收标准；

 

　　（2）90-144平米之间的是一个标准；

 

　　（3）144平米以上的是一个标准。

 

　　（4）如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%-5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

 

　　（二）2020年二套房契税征收标准

 

　　1、面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;

 

　　2、面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;

 

　　3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，防不是首套二套房产契税或套以上房产契税：评估价格的3%。