2023年新房契税征收标准和维修基金是多少？

　　许多想买房的朋友不仅关心房价，还关心各种税费是否会改变。购买新房时，涉及的税费主要是契税和公共维修基金。那么，办理房地产转让的购房者可以知道2023年契税征收标准吗？面积超过144平方米的住宅契税标准是多少？此外，新房维修基金的收费标准是多少？在什么情况下可以使用房屋维修基金？

 

　　2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住宅和城乡建设部联合发布了《关于调整房地产销售契税和营业税优惠政策的公告》，明确了购买不同区域新房和二手房的契税税率。由于没有最新的调整，2023年契税征收标准仍按公告执行。

 

　　1.2023年最新新房契税征收标准

 

　　无论是新房还是二手房，当房屋买卖或赠与转让时，房屋产权发生变化，承担房屋产权的人需要向国家缴纳一定份额的契税。目前契税税率仍为3%。例如，赠与财产的契税全额征收，即受领人按3%的份额缴纳。但在房屋买卖时，新房和二手房均按以下规定执行：

 

　　注：北京、上海、广州和深圳的两套房契税政策不适合

 

　　1.如果购买第一套房:当买卖房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当买卖房屋面积大于90平方米时，契税税率在原基础上折半，即契税税率为1.5%。

 

　　2.除北京、上海、广州、深圳以外的其他城市购买第二套房的，契税税率为1%；当买卖房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

 

　　3.在北京、上海、广州、深圳购买两套房，契税税率仍为3%，无论面积大小。

 

　　4.如果你买的新房或二手房是第三套或以上，无论房子面积大小，契税税率都是3%，没有减免。

 

　　二、新房公共修理基金的份额是多少？

 

　　我们都应该更多地了解公共维修基金。公共维修基金是指住宅高层建筑公共部位、公共设备、设备的维修维护基金，按照建设部《住宅公共部位公共设备设备维修基金管理办法》(建设住宅[1998]213号)的规定。简单来说，就是给你买的房子交的“养老金”。随着房子年龄的增长，房子会像人一样出现各种各样的问题。此时，公共维修基金可用于维修。

 

　　商品房公共维修基金由买方在购房时支付，份额为购房款的2%。计算公式为：公共维修基金=总房款*2%(注:部分地区公共维修基金的具体标准由当地房地产行政管理部门确定，各地区之间存在一定差异)

 

　　三、房屋修理基金在什么情况下可以使用？

 

　　房屋维修基金可用于房屋主体结构、公共部件或公共设备的大中型维修和改造项目。因此，除了问题外，房子不能使用。只要以下公共设备出现问题，就可以使用公共维修基金：

 

　　①部分房屋主承重结构包括基础、内承重墙、柱、梁、地板、屋顶等；

 

　　②公共部位是指现场墙面、大厅、楼梯间、走廊通道等；

 

　　③公共设备设备是指上下水管及设备、配电电缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益体育设备等共用设备设备。

 

　　以上即是对2023年新房契税征收标准以及公共维修基金存款份额的详细说明，我希望您能在2023年选择您最喜欢的房子，完成房地产结算。