存量房和二手房有什么区别？

　　1、概念不同

 

　　股票房和二手房在概念上其实是不一样的。二手房是有房地产交易记录再次上市交易的房地产，而股票房是房地产公司尚未出售的新库存房。

 

　　2、居住状态

 

　　事实上，存量房和二手房的生活状况存在明显差异。二手房是有人住过的，是转手的房地产。如果存量房没有住过，主要是在房地产结束时向银行开发抵押贷款，或者法院查封和中介机构。

 

　　3、证件情况

 

　　从存量房和二手房的证件来看，也不一样。二手房已经卖给个人或者单位，已经房产局注册，有房产证。如果存量房没有卖给客户，一般是登记预售证，而不是房产证，差别还是不一样的。

 

　　4、交易过程

 

　　股票住房和二手住房交易也有一定的差异，股票住房本身不是二手住房，一般是买卖双方签订房屋销售合同后，需要在合同生效后30天内完成登记，二手是直接根据双方的实际情况，也根据合同。

 

　　5、手续流程

 

　　二手房的手续和流程有很多，比如看房、产权调查、各种定金协议、贷款审批、合同签订、转让、房屋交接等。其中，高程序和流程有很多。股票房其实相当于新房，办理手续也没那么多麻烦。对于有购房需求的朋友，可以先有一个基本的了解，尽量完善购房。