房产证上千万别写2个人名字?

　　那个时候买房的时候，有些朋友就说建议买房的时候不要写夫妻2个人名字，我现在知道原因了，一起来了解下。

 

　　1、根据婚后夫妻买房写一个人名和写两个人名字都属于夫妻共有财产，就算房产证只写一方的名字，后续房产如需出售转让均需夫妻双方签字同意才行，因此一些购房者研究后提倡房产证上千万别写2个人名字，为了日后方便买二套房。

 

　　2、现在很多城市都有限购政策也是房产证上千万别写2个人名字的原因，不管是在本地还是在外地，只要买过房或者有过房贷未还清，房子有没有卖掉，再买房都算二套。而且由于双方都有了贷款记录，假离婚再买房也算二套，而第二套的首付比例，以及相关的贷款优惠政策都是要少于首套房的。并且如果以夫妻一方的名义购买贷款房产证上写两个人名字，假离婚之后，另一方有购房资格，单独购买的话，是算首套，也有时间限制，所以就有人提出房产证上千万别写2个人名字了。

 

　　3、结婚一旦离婚的话，那么房子的归属问题就容易有矛盾了，房产证上千万别写2个人名字主要是为了避免房产纠纷，离婚后就算把房子给了对方，自己再买一套，这时候又会与现行的房产限售政策冲突，用贷款买房又会有很多限制条件。例如在北京，离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套，第二套房贷款首付60%。为了避免一系列的麻烦，网友建议房产证上千万别写2个人名字了。

 

　　房产证写两个名字好吗

 

　　1、是财产纠纷

 

　　最初房产证上写两个人的名字是为了给彼此一个安全感，但是离婚的时候房子的归属问题就是一个很难解决的问题。

 

　　2、不利于买第二个房子

 

　　现在经济水平不断在提高，有能力买第二套房子的人不在少数。若是夫妻想要买房，离婚一年内贷款买房商贷和公积金都算第二套，而第二套房产房贷首付要付60%，这对于很多人来说都是一个不小的数目，如果想再买一套房会产生冲突。

 

　　3、不利于迁移

 

　　若是以后想要到大城市买房，如果房产证上写的是两人的名字，想到大城市买房面临的首付会更高，所以对于房产证上到底要不要写2个人的名字要慎重考虑。

 

　　房子过户需要交纳哪些税费

 

　　1、营业税。

 

　　2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

 

　　2、契税。

 

　　目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

 

　　3、个人所得税。

 

　　房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!

 

　　4、印花税。

 

　　住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

 

　　5、评估费。

 

　　过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

 

　　6、中介费。

 

　　单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

 

　　7、其它费。

 

　　有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。