什么叫工抵房

　　在房地产市场中涵盖了很多种类型的房屋，其中就包含了工抵房，据了解，工抵房是指我们所说的工程抵押房，具有一定特殊性质。

 

　　工抵房一般就是工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

 

　　对于工抵房来说，只要手续方面齐全，产权是完整的，能将购房合同中各项条款都约定清楚，并且办理解押手续的，那么就可以正常购买。在这个过程中，解押手续必须要先明确清楚，否则存在无法获得房屋产权的风险。

 

　　购买工抵房应该注意什么

 

　　1、购房合同必须与开发商签。虽然开发商把房子抵押给了建筑商或材料商，但房子的产权还是开发商的，只要开发商还没跑路，那么债权人是不能直接处置这些房子的。

 

　　2、购房款项必须直接支付给开发商。这条的理由和上一条一样，债权人既然无权处置，那么钱肯定是要打到开发商账上，再由开发商自己去清偿债务。

 

　　3、所有的款项交易必须要有发票。发票一方面是办理产权时交税需要，另一方面可以作为交易的凭证，如果购买后开发商不配合办理产权证和解押手续，可以作为证据维护自身权益。

 

　　4、购买工抵房必须确认能够和开发商签订商品房买卖合同，且所有款项必须直接支付给开发商，并要求开具发票。若只与债权方签订房产转让协议则该交易行为无效，将款项打给债权人或不开具发票则容易埋下隐患。外需要注意的是，由于工抵房在出售的时候，仍是抵押状态，要等到抵押解除之后，才能办理不动产权证书。因此，如果想购买此类房产，跟开发商确认房产的解除抵押时间并写进购房合同中。最后，如果想买工抵房，选择大开发商的工抵房，以降低风险。