房产证上写一个人和两个人的名字有什么区别?

　　房产证上要写两个人的名字吗？这个问题一直是夫妻共同关心的问题，房屋产权和房屋登记也不是小事。那么房产证上写的一个人和两个人有什么区别呢？两者有什么区别？

 

　　房产证上写一个人和两个人的区别

 

　　1、产权不同。如果房产证上只写了一个人的名字，那么这套房子就完全属于他一个人的产权，他可以用任何理由来分配这个房子的产权。如果房产证写了两个人的名字，那么两个人就同时拥有这套房子的产权，以后对房屋有任何决定都必须都经过双方同意。

 

　　2、房屋处理。房产证写上两个人名字后，房屋的出租或出售都必须通过双方的一致决定。例如，夫妻双方共同持有一套房，但房产证只写了一人的名字，当另一个人想要出租房屋时，没有那个人的同意是不可以的。

 

　　房产证上写两个人的利与弊

 

　　利：房产证上写两个人的名字，意味着这套房子属于双方的共同财产，将来以后对此房子的任何决定都必须双方一致同意才能进行，否则视为无效行为。这对双方的财产安全起到了一种保护作用。

 

　　弊：如果房产证写了两个人的名字，以夫妻关系为例子，无论夫妻离婚还是没离婚，如果两人再想买房的话都是属于第二套房产，而贷款利率会上涨，第二套房的房贷大约在60%，这对很多人来说都是一笔不小的数目。因此在登记名字时也要考虑到以后会不会受到限购政策的影响。

 

　　房产证可以写谁的名字

 

　　1、写夫妻或准夫妻的名字

 

　　大多数人都会选择写上夫妻双方的名字，既然房子买来是结婚用的，以后也是用来夫妻一起居住的，那么理所应当写上夫妻双方的名字。房产证写上两个人的名字的房屋将视为夫妻双方的共同财产，贷款也被视为夫妻的共同债务。

 

　　2、写父母的名字

 

　　如果首付是父母出资的情况，恋人和夫妻没有什么花费，又或者双方都有一些疑虑，那么房产证写父母的名字会更保险一点，若无特殊情况，父母出资而写夫妻名字的，将视为赠与行为。

 

　　3、只写一方或一方家庭

 

　　如果一方出完了全部的首付款，那么房屋的贷款则为这一方的债务，相应升值或贬值都由他们承担。这是在出资方在婚前购买房产的情况下，其对应的产权属于婚前个人财产，若签订了婚后财产归属的约定，那么这套房产不会因为结婚而变为共同财产。