国企和央企有什么区别

　　很多人买房都会首现看开发商的实力，有些特别会注重是国企还是央企，究竟国企和央企有什么区别?一起来了解下看看!

 

　　1、直隶部门不同：国企的管理部门是当地政府，及当地国有资产管理委员会;央企的管理部门是国务院。

 

　　2、概念不同：央企一定是国企，但国企不一定是央企;央企只是国企中由国务院管理的一小部分。

 

　　3、企业规模不同：因为国企企业由当地政府控股，所以在规模、盈利和员工人数上都比较少，只在当地有影响力;央企是国民经济的支柱，一般是规模比较大的集团公司，属于全民所有制企业。

 

　　国有房企有哪些优势

 

　　1、融资优势

 

　　国有房企凭借良好信誉以及政府背景能获得银行的青睐，取得较低利率的资金支持。其资金充足，房源品质有保障。

 

　　2、获取土地资源优势

 

　　国有房企以往通过政府优势取得廉价土地资源的时代过去了。但是实际土地运作中，当地政府更愿意采用一定的方式将土地交由国有开发商开发。一方面是国有企业信誉好、资金实力较强，另一方面国有房企业行政背景强。

 

　　3、行政优势

 

　　房产开发需要与当地政府各部门打交道，由于国有企业大多由政府下属部门脱胎而出，有着天然的血缘关系，因此，容易与当地政府各部门沟通协调，在提高办事效率、降低成本等方面占有优势。

 

　　4、信誉优势

 

　　国有企业创造的利润最后列入政府财政，然后二次分配后回报社会，因此，国有房企开发指导思想明确，一是保证质量，因为没有必要偷工减料;二是在控制成本和塑造品牌两者之间，更重视后者。同时，国企由于有强大的资金实力和政府背景，绝不会出现烂尾楼现象。所以，购房者出于对政府的信任，往往会选国有房企的产品。

 

　　5、人才优势

 

　　国有企业有相对比较稳定的福利待遇及良好的社会信誉，因此，各类人才仍愿加盟。国有企业高管大多由政府部门直接转来，他们在政府长期培养、锻炼，社会责任感强，素质高。相比之下，民营房产企业高管来源结构复杂。