小产权房到底是什么意思

　　生活中，总是能够听到很多人在讨论小产权房，在很多人的印象里，小产权最大的特点就是非常便宜，那么小产权房到底是什么意思？

 

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，购房合同在国土房管局不会给予备案。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

 

　　买小产权房会有什么问题

 

　　1、缺少“五证”

 

　　“五证”是取得房产证的首要条件，即：国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房销预售许可证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”，是不能办房产证的。尽管“小产权房”一片销售，但业内人士认为，“小产权房”存在诸多风险，较大的问题是无产权，不受法律保护。

 

　　2、拆迁难补偿

 

　　除了不能办房产证以外，“小产权房”如果和国家规划相冲突，很可能被拆除，且业主得不到拆迁补偿。

 

　　3、质量难保证

 

　　房屋质量没保障，部分开发商为了赚钱，会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋由土地所在村开发，除了质量和售后难得到保证外，后期的物业管理也易出问题。

 

　　4、配套不完善

 

　　房子几乎无暖气、天然气等设施。将来一旦出现纠纷，可能连水、电都没有。

 

　　买了小产权房子怎么办

 

　　1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

 

　　2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

 

　　3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

 

　　4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。