什么是复式楼

　　现在很多人都喜欢买复式楼，因为复式楼不仅能使室内的空间更加开阔，并且私密性也更好。下面，我们详细了解一下到底什么是复式楼。

 

　　复式楼就是相当于室内有两层的空间，但并不是说将一层分为两层使用，而是两层都具有独立的层高，之间会有一个楼梯衔接着，使两层楼能够互通。在二楼的时候可以看见一楼的客厅和走廊，房价也是根据两层楼的面积进行计算的。复式楼房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化。

 

　　购买复式楼要注意哪些问题？

 

　　1、注意卫生间的设置。复式楼可以分割成上下两层，虽然很好的利用了空间，但对于上层空间而言，生活起居是否方便很重要。有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

 

　　2、注意楼梯间的设计。复式楼上下面层互通就需要设计一个楼梯间，楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。

 

　　3、要看有没有露台。一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼。有些复式住宅其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算。

 

　　复式房怎么算面积

 

　　1、楼层在2.2米以上的复式楼，将全部计入房屋建筑面积，楼层在2.2米以下，按实际面积的一半计算。

 

　　2、如果阳台没有顶盖，也是按照阳台一半的面积计算，有顶盖的阳台就要按全部面积计算。

 

　　3、复式楼的楼梯也要计算在房屋面积内，没有楼梯不算入面积。

 

　　4、其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。

 

　　5、将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。