建筑面积是什么意思

　　购房者在买房的时候会了解到很多面积名词，比如建筑面积、套内面积、公摊面积等，购房者对这些面积需要有一定的了解。

 

　　建筑面积是房产证上显示的购买面积，建筑面积是包含公摊面积的，另外建筑面积一般也指房屋的销售面积，具体指建筑物所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台。雨蓬、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m及以上的永久性建筑。

 

　　建筑面积计算

 

　　计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

 

　　房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20米(含2.20米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。同时，还有以下几点需要注意：

 

　　1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

 

　　2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。

 

　　3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位、装饰性的建筑、与室内不相通的部位、沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。

 

　　建筑面积与套内使用面积的区别

 

　　1、套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。

 

　　2、使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

 

　　3、建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。