龙岗区平湖岗宏翰林汇值不值得买?岗宏翰林汇优缺点!

　　龙岗区平湖房价走势

 

　　龙岗区平湖房价走势是22000元/㎡起，龙岗区平湖新楼盘【岗宏翰林汇二期】总价200万起买精装二房，单价2.2万/㎡起，在售建面约79-139平2-4房，带精装，平湖实验书包。根据市场信息，岗宏翰林汇的单价起步为每平方米2.2万元，总价约200万元就可以购买到精装的二居室。这一项目致力于满足不同购房者的需求，提供77-131平方米的三至五居室住宅，整体规划共计1641套房源，首期推出535套。

 

　　项目开发和基础设施

 

　　岗宏翰林汇由岗宏集团倾力打造，占地约2.79万平方米，总建筑面积达到33.6万平方米，分两期开发。一期备案名为岗宏翰林华府，二期则为翰华广场，整个项目共设有5栋建筑、8个单元，住宅楼高达32至49层，停车位数量达到1691个，车位与住宅的比例为1:1.03，保证了住户的停车需求。在基础设施方面，岗宏翰林汇自带一所12班制幼儿园，满足未来居民的教育需求。根据龙岗教育局2024年的最新学区划分，这里的小学学区包括园岭学校、平湖实验学校和鹅溪小学，而中学则主要是平湖实验学校和园岭学校。这一系列的教育配套将为家庭提供优质的教育资源。

 

　　岗宏翰林汇值不值得买?

 

　　岗宏翰林汇值得买。在商业配套方面，岗宏翰林汇内部规划了4.43万平方米的集中式商业区域，未来将成为片区内的标杆商业街区，涵盖娱乐、文化、科技、美食和购物等多种业态，力求打造全新的商业地标。此外，项目周边3公里范围内还有万达广场、奥特莱斯、华南城等大型综合体，为居民提供了丰富的消费选择。

 

　　在交通方面，岗宏翰林汇附近规划有17号线二期的“鹅公岭站”，目前居民可通过平湖枢纽站便捷出行。根据《深圳市轨道交通线网规划2016-2035年》，平湖枢纽将汇聚多条地铁线及铁路，提升了整个区域的交通便利性。

 

　　【岗宏翰林汇优缺点】

 

　　岗宏翰林汇优点：

 

　　教育资源优质：岗宏翰林汇项目紧邻平湖实验学校，该校在平湖区域排名前列，教学质量较高，且周边规划有园岭学校(建设中)和12班幼儿园，形成全龄教育链，满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。

 

　　交通便利：岗宏翰林汇通过丹平快速路可快速连接罗湖、福田等核心区域，通勤效率较高。虽然目前地铁覆盖有限，但规划中的地铁17号线(鹅公岭站)和18号线(规划中)有望进一步提升交通便利性。

 

　　商业配套完善：岗宏翰林汇项目自带约5万㎡集中商业mall，未来将形成集娱乐、购物、餐饮等功能于一体的商业地标。周边还临近融湖广场、万达广场等大型商业体，满足日常消费需求。

 

　　开发商实力较强：岗宏翰林汇是岗宏集团在深圳有多年开发经验，曾打造过融湖中心城等项目，品牌口碑相对较好，项目品质有一定保障。

 

　　岗宏翰林汇缺点：

 

　　周边环境有待改善：项目周边目前以工业区和城中村为主，整体面貌较为杂乱，且部分区域仍在进行城市更新，短期内可能面临施工噪音和环境影响。

 

　　容积率较高：二期容积率高达10.69，建筑密度较大，可能影响居住舒适度，如楼间距较窄、采光通风受限等。