房贷每月还款一样金额的是等额本息吗?等额本息还款的计算公式

　　买房贷款有不同的还款方式，主要是等额本金和等额本息，两种方式计算不同，每月还的月供也是不一样的，那么房贷每月还款一样金额的是等额本息吗?

 

　　房贷每月还款一样金额的是等额本息。等额本息的特点就是借款人的每月月供金额一样。虽然说月供是一样的，但里面包含的本金和利息每个月是不一样的。等额本息是优先偿还贷款利息，随着时间的推移，月供利息包含的利息越来越少，贷款本金越来越多。除此之外还有一种还款方式是等额本金，等额本金是前期月供金额比较多，每个月会等比例减少。

 

　　等额本息还款的计算公式

 

　　每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]其中，每月利息=剩余本金*贷款月利率，每月本金=每月月供额+每月利息计算原则。

 

　　等额本息还款划算吗

 

　　房贷的两种还款方式不存在划算不划算的问题，而是要看是否适合自己的经济状况。选择还款方式的关键是要与自己的收入趋势相匹配，尽量使收入曲线和供款相一致。

 

　　等额本息还款法的特点是每个月归还一样的本息和，容易作出预算。还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。等额本金还款法的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金余额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额在逐渐减少。由于是递减，每个月的还款需要精心计算。

 

　　如果以时间为横坐标，款项为纵坐标建立二维坐标的话，等额法的供款曲线是一条与横坐标相平衡的直线，而递减法是一条向下的曲线。若在还款期内，收入曲线呈上升趋势，则与等额本息还款法的曲线更一致，如果收入曲线呈下降趋势，则与等额本金还款法的曲线更一致。

 

　　1、按照等额本息还款法，客户偿还的贷款本金逐渐增加，利息逐渐减少，但总额保持不变;按照等额本金还款法，客户每月偿还的贷款本金不变，贷款利息逐渐减少。比较两种方法，由于采用等额本息还款法占用的银行资金相对较多，因此所付出的利息较多，而银行并未因此获得额外的利息收入。

 

　　2、两种还款方式的利弊主要为：采用等额本息还款法，客户初期的还款压力相对较小，还款金额一定，比较直观，使客户能更好地了解自己的收入和支出情况，便于灵活安排自己的理财计划;而采用等额本金还款法，客户初期偿还的本金相对等额本息还款法较多，还款压力较大;此外，由于等额本息还款法使贷款本金的偿还主要集中在贷款后期，因此当贷款利率下降时，采用等额本息还款法更合算。