LPR下调了为什么房贷没有变(lpr降低了我是固定利率的有影响吗?)

　　买房申请贷款的用户，一般是比较关注lpr利率走势的，这关乎到购房成本的问题，那么LPR下调了为什么房贷没有变?

 

　　lpr下调了，结果房贷没有变的话，很可能是出于以下几点原因：

 

　　1、房贷类型是公积金贷款

 

　　房贷类型有很多，主要包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款，并非所有类型的房贷利率都与LPR挂钩。比如公积金贷款执行的就是央行贷款基准利率，LPR下调并不会影响到公积金贷款利率。

 

　　注意：

 

　　只有人民银行调整了贷款基准利率，公积金贷款利率才会发生变化(从次年1月日起执行调整后的新利率)。

 

　　提示：

 

　　首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

 

　　2、房贷执行固定利率

 

　　如果客户的房贷是在2019年10月8日前办理的存量住房贷款，且已经在2020年3月1日至8月31日期间完成利率转换，选择转为固定利率，那后续无论LPR如何调整变化，其房贷利率都将一直按照合同约定的执行，保持固定不变。

 

　　3、房贷还未到重定价日

 

　　虽然是商业贷款，执行LPR浮动利率，但一般要等到重定价日才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行，并不会在LPR下调后立马就调整房贷利率。

 

　　注意：

 

　　商业贷款的重定价日有1月1日和贷款发放日两个日期，客户可以在办贷时自行选择。至于重定价周期，最短为一年。

 

　　lpr降低了我是固定利率的有影响吗?

 

　　面对LPR降低的情况，如果客户办理的房贷执行固定利率，那自然不会有影响。大家需要注意：

 

　　在2019年10月8日前办理的存量房贷已经于2020年3月1日至8月31日期间进行了利率转换，若选择执行固定利率，那在还贷期限内将一直按照合同约定的执行，不管LPR如何调整变化，都将保持固定不变。

 

　　如果是在2019年10月8日后办理的商业贷款，执行LPR浮动利率，当LPR下调后，等重定价日(1月1日或贷款发放日)一到就将按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下周期执行(在重定价日之前仍按原利率执行)。

 

　　若客户办理的房贷类型是公积金贷款，则利率不与LPR挂钩，LPR的调整变化自然影响不了利率。其执行的是央行贷款基准利率，人民银行若在还贷期间调整了贷款基准利率，客户的房贷会从次年的1月1日起开始执行新利率。