抵押贷款分期付款通常分为几年

　　抵押贷款分期付款一般分为十年、十五年、二十年和三十年，因此抵押贷款分期付款期限根据贷款人自身的综合实力确定。贷款期限越短，客户支付给银行的总利息就越少，但月还款金额相对较高，还款压力也相对较大。相反，贷款期限越长，客户支付给银行的总利息就越多，但月还款金额相对较低，还款压力也会更小。

 

　　影响住房贷款期限的因素有哪些？

 

　　1、借款人年龄：根据大多数银行的规定，借款人的年龄和贷款期限不得超过65年。其中，抵押贷款期限最长为30年，借款人年龄越小，贷款期限越长。

 

　　2、信用记录：在申请住房贷款时，银行将首先检查借款人的个人信用报告。如果报告显示个人信用记录良好，借款人获得的贷款期限较长；相反，如果最近有逾期还款记录，借款人获得的贷款期限较短，因为在这种情况下，银行认为您的还款意愿不强，不会给予长期贷款以控制风险。

 

　　3、还款能力：许多人认为还款能力越强，就越容易获得长期贷款。但事实相反，如果借款人收入高，工作稳定，银行会主动选择短期贷款；如果借款人收入不高，还款能力不强，银行会给长期贷款减轻还款压力，这也是确保贷款顺利回收的措施。

 

　　4、住房年龄：住房年龄影响贷款期限在二手抵押贷款中尤为明显，因为住房年龄越大，实现能力越差，价值难以提高，所以住房年龄越大，贷款期限越短。