提前还房贷如何选择 是减少月供还是缩短年限？

　　提前还房贷如何选择?是减少月供还是缩短年限?据了解，从节省利息角度来看，“缩短年限”更加划算。不过，当借款人决定提前还房贷时，首先要从自身的还款法去合理判断，由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以提前还款时，利息的损失就小。

 

　　而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，提前还款时就要吃些亏。

 

　　提前还房贷如何选择

 

　　如果借款人从自身的利益最大化角度来看，是将资金用于提前还款还是投资理财还需要酌情考虑，具体来看：

 

　　【1】还款期限：当等额本金还款已过三分之一或者等额本息还款已过二分之一，提前还款意义不大。首先在等额本金还款方式下，当还款期超过三分之一时，借款人已经将近一般的利息结清，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额度的影响不大;其次在等额本息还款方式下，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息。

 

　　【2】违约金：在提前还款时，借款人很可能还需要支付一笔手续费，也就是“违约金”，以借款人与银行约定的合同为标准。一般情况下，银行会收取一定期限的利息作为手续费，所以在还贷时一定要考虑违约金的支出部分。

 

　　总的来说，如果收入足以支付月供，单纯只是想降低个人负债，那么，是可以选择缩短贷款期限的;如果收入一般，月供比较吃力，那选择减少月供的方式会更合适。需要注意的是，借款人还是要结合自身收入水平、抗风险能力、家庭理财规划等综合考虑，努力掌握资金规划支取的主动权。