70万按揭30年月供多少？以公积金贷款为例

　　70万按揭30年，在计算月供的条件中，我们已知了贷款本金和贷款期限这两个条件，接下来只要搞清楚贷款利率和选择的还款方式，就可以知道月供多少了。而住房公积金贷款，其贷款利率和还款方式都是比较明确的，不妨就以这个为例，来看看70万按揭30年月供多少。

 

　　70万按揭30年月供多少？

 

　　一、公积金贷款利率

 

　　1、首套住房

 

　　1-5年，利率为2.75%；6-30年，利率为3.25%。那么，按揭30年的首套住房公积金贷款利率就是3.25%。

 

　　2、二套住房

 

　　贷款利率在首套房基础上上浮10%，即1-5年利率为2.75%*1.1=3.025%，6-30年利率为3.25%*1.1=3.575%。那么，按揭30年的二套住房公积金贷款利率就是3.575%。

 

　　二、公积金还款方式

 

　　1、等额本息

 

　　每月月供相等，但其中的每月应还本金是首月最少、逐月递增，每月应还利息是首月最多、逐月递减的，两者之和导致每月月供相等。

 

　　2、等额本金

 

　　每月应还本金相等，等于贷款本金除以分期数，得出一个平均值，每月应还利息会随着每月本金的归还而逐渐减少，利息等于剩余贷款本金乘以月利率，因此两者之和得出的月供就是首月最多、逐月递减。

 

　　三、具体计算70万按揭30年月供多少

 

　　1、首套住房(利率等额本息每月月供=元；

 

　　等额本金首月月供=元，末月月供=元。

 

　　2、二套住房(利率等额本息每月月供=元；

 

　　等额本金首月月供=元，末月月供=元。

 

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