lpr浮动利率和固定利率选哪个?

　　自3月1日房贷利率换锚工作启动后，有房贷的贷款人可以到银行办理房贷利率转化，可选择lpr浮动利率或固定利率。目前房贷转换工作开展已有近三个月，但比较纠结的贷款人还在观望着，不知道该如何选择比较好。

 

　　1、选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变。

 

　　2、选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

 

　　到底选哪个好?

 

　　其实无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求，在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住不炒”的定位，不向房地产市场发出错误信号，同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。

 

　　就目前几个月的房贷利率来看，lpr利率是呈下降趋势的，而据业内专家均预计，未来一段时间lpr仍有一定的下行空间。这种情况下，选择lpr浮动利率是占据很大优势的，可以省下一笔钱，因此在转换工作结束后，未来采用lpr作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。

 

　　但具体如何选择还是需要贷款人自己来判断并做决定。

 

　　>>选择lpr浮动利率后贷款会有怎样的变化?

 

　　因为LPR利率是会变化的，房贷利率会有一个重新定价周期，在重新定价的时候，根据lpr利率的多少，房贷利率会随之改变，房贷利息额也因此而变化。

 

　　央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。也就是说，从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

 

　　如果贷款人选择固定利率的话，根据央行规定，转换时点利率水平保持不变。也就是说，在2020年全年，你的房贷利率水平和以前是一样的，没有变化。