工业厂房的分类(工业厂房用途范围)

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　　一、工业厂房的分类

　　1.按厂房层数分：单层厂房、多层厂房、混合层厂房。

　　2.厂房跨度的数量和方向分：单跨厂房、多跨厂房、纵横相交厂房。

　　3.按厂房跨度尺寸分：小跨度（小于等于12米）、大跨度（15-36米单层工业厂房）。

　　4.按车间生产状况分：冷加工车间、热加工车间、恒温湿车间、洁净车间、其他特种状况车间。

　　二、工业厂房根据产品生产特点，如何分类？

　　1.一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。

　　2.爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

　　3.处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

　　三、按照厂房类型分类

　　1.标准厂房：适用于电子、制衣、皮具、首饰、玩具、小家电等行业。

　　2.简易厂房：适用于小五金、小机械、塑料、纸品等行业。

　　3.特殊厂房：多功能，个性化建筑物，特殊设施有龙门吊（3吨、5吨）；行车（5吨、10吨、15吨）。

　　四、按所有者和产权证分类

　　开发区所有的厂房通常是标准厂房，而标准厂房包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房，也包括在某个开发区境内专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。

　　产权证分为拥有合法产权的厂房和没有产权的厂房。通常是没有因土地产权证而导致，其中又包括已经接受违章建设处罚和没有接受违章建设处罚两种方式。

　　五、工业厂房特点

　　工业厂房按其建筑结构可分为单层工业建筑和多层工业建筑。

　　多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高。

　　机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房。

　　六、工业厂房用途范围

　　1.主要生产厂房：是指完成一整套生产工艺程序的房屋。

　　2.辅助生产厂房：是指辅助主要生产厂房的厂房部分。

　　3.动力用厂房：是为主要生产厂房提供生产过程中所需的能源的场所。

　　4.储藏用库房：也就是仓库。仓库是厂房一种，仅用于储藏物品的厂房称为储藏用库房。

　　5.运输工具用房：用于停放运输工具的厂房，正常的生产车间是不需要单独开辟运输工具用房的。

　　七、厂房配套

　　一般厂房配套有：1.车间；2.办公楼；3.宿舍；4.电房；5.泵房；6.门卫室；7.水；8.电；9.道路；10.消防；11.绿化；12.排水；13.排污。

　　八、选择工业厂房的基本原则

　　1.符合所在地区、城市、乡镇总体规划布局。

　　2.节约用地，不占用良田及经济效益高的土地，并符合国家现行土地管理、环境保护、水土保持等法规有关规定。

　　3.有利于保护环境与景观，尽量远离风景渫览区和自然保护区，不污染水源，有利于三废处理，并符合现行环境保护法规规定。

　　九、工业厂房选址对土地面积的要求

　　1.厂区用地面积应满足生产工艺和运输要求，并预留扩建用地。

　　2.有废料、废渣的工厂，其堆存废料、废渣所需面积应满足工厂服务年限的要求。

　　3.居住用地应根据工厂规模及定员，按照国家、省、市规定的定额，计算所需面积。

　　4.施工用地应根据工厂建设规模、施工人数、临建安排等因素考虑。

　　十、工业厂房选址对工程地质的要求

　　1.应开发震断层和基本烈度高于九度她震区，泥石流、滑坡、流砂，溶洞等危害地段，以及较厚的三级自重湿陷性黄土、新近堆积黄土、一级胀土等地质恶劣区。

　　2.应开具有开采价值的矿藏区、采空区，以及古井、古墓、坑穴密集的地区。

　　3.场地地基承载力一般应不低于0.1Mpa。

　　十一、工业厂房的建筑密度

　　建筑密度是指项目规划建设用地范围内，所有建筑物的基底面积（即建筑物首层的占地面积）之和占规划建设用地总面积的百分率，这里的建筑物基底面积应包括构筑物的基底面积。

　　建筑密度=（基底面积÷占地面积×100%）<40%（政府规定）。

　　十二、工业厂房对于墙体的要求

　　1.按受力不同分：承重和非承重墙，建筑物内部只起分隔作用的非承重隔墙；

　　2.按材料不同分：砖墙、石墙、土墙、混凝土以及各种天然的、人工墙体；

　　3.按构造方式不同分：实体墙、空体墙和组合墙三种类型。

　　十三、厂房设计注意事项

　　1.厂房装修设计对围护和室内装修时，要用气体密封性好、变形小的材料墙面，骨架和保温层最好还是用非熄灭体或难熄灭体。

　　2.厂房装修设计对墙壁和顶棚装修时，尽量用外表滑润、不会掉灰、不会反光的材料。

　　3.多用涂料刷回风地沟、地下的技巧夹层和饰面地表，同时也要采用防水、防潮、防霉的三防措。

　　十四、工业厂房装修要点

　　工业厂房装修简洁实用最好，电路设备一定做到位，消防设备是关键，视频监控要准备。而接待办公室装修，不是简单的刷墙、铺地以及吊顶那么简单的事情，而是要体现一个企业的整体形象素质。对企业而言，良好的办公室环境，即不能过于粗放随便，又不能太过高档奢侈。

　　十五、工业上楼，哪些行业最容易实现？

　　大部分行业都可以上楼。除了机械装备、涉及到大型设备的零部件生产环节难以上楼，其他环节可以上楼。需要用到的生产设备尺寸大、重量大，需要放在首层，主要包括机械装备、电子信息、五金、机器人等行业。

　　其次，包装、功能材料等行业的生产设备规格大，部分行业由于环保原因需要设置管道，也需要将生产环节放在首层。

　　十六、不能上楼的企业或者生产环节怎么办？

　　对于无法上楼的企业，一般会将仓储和核心部件生产环节放在一层，组装环节放在二层，将办公、展示、会议、检测等功能放在更高楼层，形成“下生产、中组装、上服务”的空间布局。

　　十七、工业上楼可以去到多高？

　　工业上楼6-8层是合理区间。从技术上来说，大部分行业可以上到高层。考虑到运输成本、工艺流程、厂房建设成本等因素，一般机器生产企业（如家电、家具、电子信息）最高到6层，劳动密集型产业（如服装、制鞋）或知识密集型产业（如医药）企业最高可以到8层。

　　十八、工业厂房容积率是什么意思？

　　工厂容积率是总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

　　容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

　　十九、不同行业的厂房容积率是多少？

　　对于生产过程中需要用到重型设备的制造业（如机械装备、包装印刷等）容积率一般在0.8左右；一般制造业（如五金、机器人等）容积率一般在1.5左右；轻型制造业（如家电、家具、纺织服装、制鞋等）容积率一般在2.0左右；高新技术行业（如电子信息、新材料、生物医药等）容积率较高，一般可达2.5以上。

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