房子的备案价和销售价格有何不同？房屋备案的流程是什么？

　　现在大家购买房子都会办理房子备案，很多朋友对房子备案的情况还很陌生，也不知道具体有什么作用，其实房子备案可以让大家的房子得到更好的保护，在交易房产的时候也可以让对方更加放心，在交易时也可以通过备案查询房子的备案价格，那房子的备案价和销售价格有何不同？房屋备案的流程是什么？

 

　　房子的备案价和销售价格有何不同？

 

　　商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。

 

　　商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5％，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。

 

　　商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。

 

　　房屋备案的流程是什么？

 

　　1、购房者与开发商签订好购房合同之后，通常的还需办理网签，但在网签之前一般先进行草签，确定合同内容没有任何问题之后，再进行网上签约。

 

　　2、商品房网签之后，开放商会对购房合同进行备案，经相关部门审核后取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章。

 

　　3、购房合同备案完毕之后，经房地产管理部门审核会返回一个06开头的9位数备案号，则表面合同已备案成功。

 

　　4、查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

 

　　上述内容就是有关房子的备案价和销售价格有何不同？房屋备案的流程是什么的全部介绍，虽然大家可以查询到房子的备案价格，但是大家也要清楚房子的备案价格和实际的房子的交易价格还是有区别的，房子的备案价格可以让购房者有一个参考。