验房不通过不交房可以吗

　　在房屋验收过程中，如果发现房屋存在质量问题的话，是可以不交房的。需要反馈给开发商进行处理且合格之后再收房。

 

　　验房不通过可以不交房。如果房屋不合格现象不严重，那么业主可以先完成房屋的交接工作，然后在要求开发商进行修复或者赔偿，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

 

　　如果在房子验收时发现不合格，可以直接拒绝收房。这时候业主需要注意了，一般开发商的合同上都有标注，书面通知业主在收房后的指定天数内(15天到30天)，遇到问题向开发商申请，如超出期限默认收房。

 

　　业主验房怎么验

 

　　1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，阳台裂缝危险是很大的。

 

　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，地面有无空壳开裂情况。

 

　　3、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

 

　　4、水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

 

　　5、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看他家厕卫的天花。

 

　　6、测量一下楼顶的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，*把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

 

　　7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。