公积金贷款额度怎么计算？最高可以贷多少？

　　很多人买房的时候都会用到住房公积金，但是我们知道，一套房总价几百万，全部都可以使用公积金贷款吗？住房公积金有没有最高限额？下面我们就一起来看看公积金贷款额度是怎么计算的。

 

　　计算公积金贷款额度的方式有四种，不同计算方法得出的结论都不同，只能选择最低值来作为公积金最高贷款额度。

 

　　1、账户余额的最高20倍，公积金贷款有规定，最高贷款额度不得超过公积金账户余额的20倍，也就是说余额越多，贷款的额度也会越高。

 

　　2、按照房屋总价来计算，公积金贷款额度根据房屋建筑面积来计算，高于90平方的房屋，公积金贷款最高为房屋总价的70%，建筑面积低于90平方的房屋，公积金贷款最高额度为房屋总价的80%。

 

　　3、按照借款人的还款能力来计算，最高贷款额度有固定的计算公式，[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）*40%-借款人现有贷款月供]*12（月）*贷款年限=贷款额度。借款人可以根据自己每月缴存额度、收入等数值代入计算贷款额度。

 

　　4、当地政策规定，每个地方公积金贷款政策都有区别，一般一线城市个人公积金最高贷款额度为60万元，准一线城市最高贷款额度为40万元，借款人可以主动联系当地公积金管理中心客服，了解当地政策。

 

　　公积金贷款流程是什么？

 

　　申请公积金贷款，需要借款人满足贷款人条件，可以按照以下流程来完成公积金借款。

 

　　1、借款人可以携带身份证等资料到当地公积金管理中心或者相关银行进行咨询，看看自己是否满足公积金贷款条件，准备相应的贷款资料。

 

　　2、借款人携带公积金贷款资料到当地公积金管理中心提出贷款申请，并且填写贷款申请表，将准备好的贷款资料提供给公积金中心。

 

　　3、公积金中心收到贷款申请和资料后，会进行全方位审核。

 

　　4、审核通过后，公积金中心会给出一张评估单给借款人，借款人到公积金中心指定的评估机构完成评估。

 

　　5、最后签订贷款合同，公积金中心会委托银行放款。

 

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