房产过户需要交哪些税费 买房人要注意了

　　房屋交易过程中便会牵涉到房产过户的问题，房产过户的相关政策许多大家还没有很清楚，尤其是关于房产过户税费的问题一点都不了解。那么房产过户需要交哪些税费？下面小编带大家看看要交哪些费用。

 

　　房产过户

 

　　1、契税。房屋面积小于90平方米(第一套房)：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平间(第一套房)：交房款的1.5％；房屋面积大于140平方米或二次购买(无论面积多大)：缴纳房款的3％；付款对象为买方；

 

　　2、营业税。房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不足两年：缴纳房款的5.6％；房产证两年以上：无需缴纳营业税；付款对象为卖方；

 

　　3、个人所得税。出卖方，房本期限超过5年且为住宅：免缴个人所得税；房本期限不满意5年或并不是住宅：交纳购房款的1％；

 

　　4、营业附加税。营业附加税包括城建税和附加税。卖方，房产证年限不足两年：缴纳房款的0.56％；房产证两年以上：无需缴纳；

 

　　5、测绘费。测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；

 

　　6、印花税。缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05％。