商贷转公积金贷款的条件有哪些?公积金贷款和商业贷款的区别

　　一、商贷转公积金贷款的条件有哪些

 

　　  (一)转贷人持有身份证件，且具有完全民事行为能力;

 

　　  (二)同意提前结清原个人商贷余额;

 

　　  (三)原个人商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;

 

　　  (四)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;

 

　　  (五)无尚未还清的公积金贷款，且无其他债务;

 

　　  (六)有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%;

 

　　  (七)原个人商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;

 

　　  (八)原个人商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款;

 

　　  (九)原个人商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。

 

　　  (十)二手房转公积金贷款房屋房龄不超过20年(含20年)，并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。

 

　　  二、公积金贷款和商业贷款的区别

 

　　  除了申请条件，公积金贷款和商业贷款在放款额度、贷款利率和贷款流程三个方面有很大区别。