深圳南山西丽写字楼出租市场租金现状选址指南

　　南山西丽片区的存在，使得企业在选址南山时多了一个可比较的区域。同样都是以厂房改办公楼为主的区域，南山西丽片区和福田保税区还是有些不一样的。

 

　　首先，西丽片区的范围很大，已经开通的地铁线路有7号线和5号线，地铁站有桃源村、龙井、珠光、茶光、西丽、西丽湖、留仙洞、大学城、塘朗、长岭陂。福田保税区的范围相对来说就小了很多了，目前开通的地铁站只有3号线的福保站。

 

　　其次，西丽片区一共49栋写字楼和厂改办公楼。楼宇很分散，没办法，片区范围广，不分散是不可能的，而且呢，这些办公楼宇多以园区为主，像TCL国际e城、民企科技园、南山云谷、留仙文化园等。福田保税区一共23栋楼，都是一栋一栋单独的楼宇，没有成型的园区，勉强算的话，那就把福年广场算上，因为这里有4栋建筑。

 

　　西丽片区和保税区相同的地方就在于价格都很便宜，60-80元这个价位的办公室居多。

 

　　公司在选址南山西丽时，我们按照价格来说，100-130元价格可以选择大学城的众冠时代广场、塘朗的金骐智谷大厦、留仙洞的天珑移动大厦以及茶光的南山智谷产业园。

 

　　在这几栋写字楼中，众冠时代广场是无缝对接大学城地铁站，楼下还带有益田假日里购物商场。南山智谷产业园是今年新入市的园区，一共6栋楼，有写字楼、公寓、购物商场，距离茶光地铁站很近，整层的使用率百分之85，空调24小时使用。天珑移动大厦和金骐智谷大厦则是离地铁站有些微距离。

 

　　60-80元靠近地铁的办公室，可以选择的有民企科技园、南山云谷一期和二期、大学城创客小镇、南山睿园、聚创金谷文化创意园、健兴科技大厦等。

 

　　想要园区大、楼宇新的办公室，则可以考虑TCL国际e城，这是一个创新复合型的高科技工业园区，总建筑面积43万平方米，内部功能包括有研发办公楼、专家公寓、企业会所、展示会所、酒店等，空间空旷自由，景观通透流动。园区新，环境优美，绿化率高达百分之40，小高层，8-12层，办公室都是落地窗，24小时空调，价格在80元/㎡左右。