【深圳时间广场】写字楼出租开发商招商处直租无中介费

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一、项目基本信息

项目名称：深圳时间广场

项目定位：深圳南山区蛇口的地标写字楼，兼具历史延续与展望未来的重要地标。

开发商：未明确提及具体开发商，但招商和租赁工作由开发商直接负责。

租赁方式：开发商招商处直租，无中介费，降低企业租赁成本。

二、地理位置与交通

地理位置：深圳市南山区蛇口太子路8号，位于蛇口腹地。

交通情况：

地铁：距离地铁2号线和12号线海上世界站仅90米，出行极为便捷。

公交：周边有多个公交站点，公交线路丰富，满足多种出行需求。

其他交通：坐享空、港、铁、陆等四维立体交通枢纽优势，捷达港、澳、穗、莞、珠及深圳各区，轻松体验1小时湾区生活圈。

三、写字楼出租信息

出租面积：提供250-2400㎡的多种面积选择，满足不同企业的办公需求。

租赁价格：租赁价格从138元/㎡起，也有报价为160元-320元/㎡或145-180元/㎡，具体价格根据楼层、面积、装修等因素而定。

交付标准：提供精装和毛坯两种交付标准，企业可根据需求选择。

其他信息：

使用率：约65%

管理费：32元/㎡/月（含空调）

标准层面积：约2000㎡

楼板承重：不小于2.0KN/㎡

大堂高度：13米

写字楼层高：4.5米

车位数量：1100个

四、项目设施与服务

空调系统：塔楼采用冷水机组+风机盘管系统，裙楼采用多联机空调系统。

电梯配置：塔楼配备16台客梯和1台消防梯，裙楼配备2台客梯和2台消防梯。

网络/架空地板：提供150mm的网络/架空地板。

商务配套：集萃蛇口情怀，拥有4767㎡商业连通写字楼空中艺术长廊，3层多元化商务业态融合，集餐饮、运动、健康、休闲、娱乐、金融等配套于一体。

绿化景观：绿化景观面积约23000㎡，绿化率达15.97%，尊享花园式商务环境。

其他设施：项目配套足球场、共享运动空间，实现员工健康、企业联合的卓越生态圈。

五、项目特色与优势

历史底蕴：命名源于“时间就是金钱，效率就是生命”的改革开放历史强音，是兼具历史延续与展望未来的重要地标。

商务氛围：毗邻海上世界商圈、汇港购物中心等成熟商业配套，依托华南大的深圳蛇口邮轮母港，实现“船、港、城、游、购、娱”的一体化发展，刷新蛇口国际化生活氛围。

高端商务圈层：周边伍兹公寓、兰溪谷、鲸山觐海、海上世界双玺花园等系列豪宅是国内外商界聚居区，汇集丰厚商脉圈层资源。

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