深圳鹏瑞鹭璟府总价290万起买精装三房,单价3.2万/㎡起

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深圳鹏瑞鹭璟府总价290万起买精装三房、单价3.2万/㎡起的信息存在偏差，实际在售精装三房总价360万起，单价4.1万/㎡起。

价格与户型澄清

88㎡精装三房：总价360万起，单价约4.1万/㎡，为7栋房源，现房交付，带国际品牌装修（对标深圳湾1号设计团队）。

88㎡毛坯三房：总价308万起，单价约3.5万/㎡，为8栋房源，简装/毛坯交付，需自行装修。

低价房源说明：宣传中“290万起”“3.2万/㎡起”可能为个别毛坯房源或历史优惠价格，当前主力房源价格以官方最新报价为准。

核心项目信息

开发商与物业：深圳市新基投资有限公司开发，深圳颐璟物业管理有限公司，物业费4.9元/㎡/月。

区位与配套：位于龙华区观湖街道鹭湖新城核心板块，临近在建地铁22号线观湖站（约600米），学区划至观湖外国语学校、鹭湖实验学校（公办九年一贯制）。

得房率优势：标称得房率82%（不含赠送），通过阳台、设备平台等拓展空间，实际使用率接近100%，88㎡户型实际使用面积约90㎡。

购房建议

如需精装现房，优先考虑7栋88㎡三房，总价可控且即买即住，适合华为、天安云谷年轻家庭。

毛坯房源适合预算有限或需定制装修的购房者，需注意装修成本额外支出。

建议通过官方售楼处热线，核实最新价格及优惠（如折上98折、家电礼包等）。

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