首套房首付比例

　　买房的首付比例一直是大家讨论的一个话题，由于每个成熟不同，导致政策也会不同，那么首套房首付比例是多少?

 

　　首套房首付比例30%，不同地区可能有差异。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

 

　　商业贷款买首套房，首付最低几成?

 

　　商业贷款购买首套房，首付多少需要根据所购房屋类型来定。⑴判断是不是首套在北京(包括远郊区县)无房;全国范围内没有贷款记录(公积金贷款+商业贷款);同时满足以上两点，按首套政策执行。另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。⑵不同房屋类型，首付比例不同①普通住宅的首付最低是3.5成;②非普通住宅的首付最低是4成;③自主性商品房、两限房等保障型住房，首付最低为3成;⑶判断所购房屋类型㈠普通住宅和非普通住宅：以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。①住宅小区容积率在1.0(含)以上;②单套建筑面积在140平方米(含)以下;③单价或者总价不超过所在区域的地区指导价，满足其一即可。普通住宅单价与总价标准如下：

 

　　公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算为普通住宅，具体每个银行有差异。㈡保障性住宅：是政府为了解决城镇中中低收入家庭的住房困难，提供的住房福利政策。统一申请后相关部门会进行审核，通过的会被纳入住房保障范围。

 

　　公积金贷款买首套房，首付最低几成?

 

　　⑴公积金贷款买房，怎么判断是不是首套公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。认北京的房(以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准);不认未结清的商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款，是不能申请的。)注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。⑵公积金贷款买首套房，首付最低几成公积金贷款买首套房，首付最低2成，最高贷款额度为120万。

 

　　组合贷款买首套房，首付最低几成?

 

　　组合贷款是指借款人使用公积金贷款时额度不够，还需要申请商业贷款。组合贷款分为市属组合贷款和国管组合贷款。⑴市属组合贷款买首套房，首付比例需要考虑所购房屋的性质，首付成数与纯商贷的计算方法相同，只是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。⑵国管组合贷款买首套房，需要根据国管公积金部分可贷额度，计算商贷的可贷额度，反推出首付款。