刚开盘的房子是期房吗

　　在买房的时候，很多朋友都会在楼盘刚开盘的时候去买，因为这时候的房子通常会有比较多的优惠活动，那么刚开盘的房子是期房吗？

 

　　刚开盘的房子不一定是期房，是期房还是现房主要取决于开发商的营销模式。一般来说，在没有限制的情况下，开发商都会采用预售的模式，也就是刚开盘的时候卖的都是期房，这样有利于开发商的资金周转，但有些项目，在拿地的时候就已经限制了只能现房销售，因此，刚开盘的房子也有可能是现房。

 

　　买刚开盘的房子的优点

 

　　1、品质比较好

 

　　由于第一次开盘，开发商要想得到购房者的认同，在各个方面都不会马虎，特别是对于房屋的品质来说，这是看得到摸得着的东西，一旦有什么问题，口碑一旦崩坏，后续的买卖就无法继续，因此，第一次开盘，对于品质来说，开发商是花了功夫的，品质有保障。

 

　　2、价格有优势

 

　　新开盘时，一般来说价格优惠力度是偏高的，开发商打出低价高优惠的口号，吸引人们的眼球，这对后期产品的推出和销售能起到很好的宣传作用，当然，新楼盘第一次开盘，小区都还不成型，什么都没有的情况下，价格便宜也是应该的。

 

　　3、房价低开高走

 

　　低开高走是所有楼盘的普遍规律，首次开盘时，价格是最低的，之后随着时间的推移价格会逐渐升高，可以说90%以上的项目自开盘后都是这样的，所以，买房时只要看好地段，有合适的户型面积，在开盘时入手的确非常划算。

 

　　4、房源选择余地大

 

　　首次开盘的时候，楼盘的房源是最齐全的，各个楼层、户型都有，此时你的选择余地是最大的，这对于购房者来说，无疑是一个出手的好时期。

 

　　买刚开盘的房子的缺点

 

　　1、交房时间长

 

　　一般来说，“新盘首开”的交房都比其他时候交房时间长半年左右，如果你急着居住，就不会太适合购买。

 

　　2、配套需要时间

 

　　上面有讲到，一般来讲，新楼盘的很多配套都不太成熟，甚至什么都没有，而配套的成长，是需要一个过程的，在居住期间，小区配套的缺失会导致你生活的不便利。

 

　　3、生活比较嘈杂

 

　　由于是买了第一次开盘的房子，那这个项目还有若干期开盘，等你装修入住以后，其他期的房子可能刚交房，交房后就是不断的装修，不断的有人进进出出，影响生活。