商住两用房交易税费怎么算

　　商住两用房其实就是商业综合体和住宅的合成，这种类型的房屋交易税费也是不一样的，我们来算下商住两用房交易税费怎么算?

 

　　商住房的税费主要涉及契税、个人所得税、营业税、印花税、土地增值税。具体如下：

 

　　1、营业税：(申报价-原值)*5.6%;

 

　　2、个税：(申报价-原值)*5.6%;

 

　　3、印花税：申报价*0.1%;

 

　　4、契税：申报价全额*3%;

 

　　5、土地增值税：增值额*税率(税率：30%-60%)，增值额=申报价-扣除项目金，扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额，递增额=原值5%年数(3年零8个月按3年算)，税率=增值额/扣除项目金。

 

　　商住两用房过户费太高了怎么办：

 

　　这类房屋属于非住宅性房屋，它的费用是按照商业住房收取的，所以在进行过户时费用会比较高一些，它的费用分别为个税、土地增值税、营业税、评估费、印花税、契税、登记费、交易手续费等等，若嫌费用太贵的，不妨采用赠与的方式来过户，这样过户费就会相应的少一些。

 

　　商住两用房的优缺点：

 

　　商住两用房优点

 

　　1、不限购

 

　　无论是在北京还是上海、深圳，都没有对商住两用房进行限购，而且购买之后不算首套房，有需要买商品房的朋友，还可以享受首套房的优惠政策。

 

　　2、面积小

 

　　这类房屋的面积比较小，一般只有40-70㎡左右，所以价格相对来说更便宜一些，比较适合年轻人居住和投资。

 

　　3、可商可居

 

　　这类房屋位置比较好，户型也比较多，用户可以买来自己居住或者开公司都很不错。

 

　　商住两用房缺点

 

　　1、不能落户

 

　　这类房屋没有设置户口，户口无法迁入，这也就意味着周围好的学校和您的子女无缘，您的子女无法去该学校上学。

 

　　2、生活成本高

 

　　这类房屋的各种费用都是安装商业标准收取的，所以生活成本会比普通商品房高很多，业主要做好心理准备。

 

　　3、存在安全问题

 

　　这类房屋可“商”、可“住”，所以内部人员比较复杂，可能存在扰民或者其他安全隐患，业主自己需要做好防范措施。

 

　　4、产权短，隐性成本高

 

　　这类房屋的产权只有40年或50年，而按照我国条例，非住宅用地土地使用权不能自动续期，所以隐性成本比较高。