二手房要交的费用一览表（中介二手房要交的费用一览表）

　　本文目录全览：

 

　　1、购买二手房要缴纳的费用有哪些

 

　　2、买二手房需要交哪些费用？需要交多少税？

 

　　3、二手房买卖费用有哪些二手房交易费用明细表

 

　　4、二手房税费一览表

 

　　5、二手房交易费用都有哪些呢

 

　　购买二手房要缴纳的费用有哪些

 

　　购买二手房要缴纳的费用：一、契税。二、增值税及其附加税。三、中介费。四、个人所得税。五、印花税。六、手续费。七、权证登记费。【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

 

　　买二手房需要交哪些费用？需要交多少税？

 

　　购买二手房需要缴纳的费用：

 

　　01、转让手续费

 

　　如果是普通住宅商品房进行交易的话，那么会按照每平米6元的标准来征收。如果购买的房子是属于别墅或者是属相关的普通住宅房，那么会按照每平米8元的标准来征收。当然如果购买的房子是属于公房，比如说房改房，安居房或者是经济适用房等等，那么会按照每平米2.5元来征收。

 

　　02、土地收益金

 

　　一般只有在交易房改房的时候会征收土地收益金，会按照房屋交易总额的0.5%来征收。

 

　　03、土地出让金

 

　　如果交易的房子是属于已购公房，那么会缴纳土地出让金，通常是使用建筑面积乘以1560，然后再乘以6%的税率。

 

　　04、产权交易登记费

 

　　如果是普通住宅房或者是配套的车库，那么每本的费用是180元。如果是非普通住宅房或者是非配套的车库，那么每本费用是550元。如果是共有权证，那么每本还需要增收10元。

 

　　二手房交易时产生的税费：

 

　　01、契税

 

　　二手房交易的过程当中是需要支付契税的，契税的税率是1%~3%，具体的要看房屋面积大小来决定。通常房屋面积不超过90平米，税率是1%。房屋的面积在90平米以上，但又不超过144平米，税率是1.5%。房屋面积超过144平米，按照3%征。

 

　　02、营业税

 

　　营业税的税率是5.6%，这个费用由卖家支付。如果房子满两年，并且是普通住宅房，可以免征营业税，但如果房子没有满两年，那么就需要全额征收营业税了。

 

　　03、个人所得税

 

　　个人所得税一般是按照交易差价的20%来征收，同样也是由卖家来缴纳，如果满足满五唯一的条件，那么可以免征个人所得税。

 

　　二手房买卖费用有哪些二手房交易费用明细表

 

　　;在二手房交易中，主要有三种税：营业税、个人所得税、契税。有数据表明买二手房的话最省税的办法是购买“满五唯一”的房子，可以同时减免营业税和个人所得税。那么二手房买卖费用有哪些下面来给大家介绍下二手房交易费用计算方法。

 

　　二手房买卖费用有哪些

 

　　二手房交易费用明细表

 

　　买房支付

 

　　1、契税

 

　　2、交易印花税

 

　　个人住宅：暂免

 

　　单位住宅、非住宅：房管局的评估价

 

　　3、交易服务费

 

　　居住用房：建筑面积(单位：m2)*2元/m2

 

　　非居住用房：建筑面积(单位：m2)*3元/m2

 

　　4、房屋所有权登记费

 

　　个人住宅：50元/宗(每增加一人证10元)

 

　　单位住宅：80元/宗(每增加一人证10元)

 

　　非住宅：550元/宗(每增加一人证10元)

 

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　　卖方支付

 

　　普通居住用房

 

　　个人所得税：

 

　　满5年且唯一免收

 

　　未满5年或不是唯一住房：

 

　　据实征收：

 

　　(房管局的评估价-上手发票价-合理费用)×20%

 

　　核定征收：房管局的评估价×1%

 

　　营业税：满2年免收

 

　　房管局的评估价×交易印花税：免

 

　　交易服务费：建筑面积×2元/m2

 

　　非普通居住用房

 

　　个人所得税：

 

　　满5年且唯一免收

 

　　自用未满5年或不是唯一住房的：

 

　　据实征收：

 

　　(房管局的评估价-上手发票价)×20%

 

　　核定征收：房管局的评估价×1%

 

　　营业税：

 

　　未满2年：房管局的评估价(全额)×满2年：(房管局的评估价-上手发票价)×土地增值税：(暂免)

 

　　交易印花税：免

 

　　交易服务费：建筑面积×2元/m2

 

　　二手房税费一览表

 

　　1.契税(买方缴纳):个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。一般情况下，一次性购买90平方米以下的住房，按1%的税率征收，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%。第二次购买是3%，不分地区。

 

　　2.营业税(买方缴纳):个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。具体如下:房产证未满2年，面积140_以上，需要支付总房款的5.6%；房产证不满2年，面积不足140_的，补交差额的5.6%；取得房产证满2年、面积140_以上的，按房产交易利润的5.6%缴纳；房产证满2年，面积小于140_的，免征。

 

　　3.个税(由买方支付):核定征收方式:应纳个人所得税=应纳税额×1%(或1.5%、3%)。对个人转让自有住房2年以上，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

 

　　4.印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方，印花税税率为0.05%，即买方应纳税额为应纳税额×0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买房屋暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。

 

　　5.土地增值税:对个人出售房屋暂免征收土地增值税；核定征收方式:应纳土地增值税=应税价值×核定征收率。

 

　　6.挂号费:其收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每套80元；非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用。

 

　　7.房产交易费:新建商品房房产交易费按每平方米3元收取，由出让人承担；经济适用房房产交易手续费减半，由买受人承担；其他房地产交易费用按6元/平方米收取，双方各承担50%。

 

　　8.评估费:评估价100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

 

　　9.抵押登记费:个人住房登记费80元/件；非房屋登记费每件550元。

 

　　10.委托公证费:房屋需要公证的，支付一定比例的公证费。一般公证费的标准是300元/两份公证书，每增加一份收20元。

 

　　如何在税收上“省钱”？

 

　　买二手房，有些税费是一定的，不可避免的，比如营业税、印花税、契税、个人所得税、交易管理费、房产证费等。税费是国家收的，上述税费不存在讨价还价的可能。但是因为有些税费是按照房屋总价来收的，比如契税、营业税、交易印花税、个人所得税等。，如果房价报低了，这些税费也会相应减少。比如一套房子成交价100万，报价90万，营业税、契税、个人所得税、印花税合计可以减免8100元。

 

　　但需要注意的是，如果是按揭贷款买房，买卖双方的合同和贷款合同必须是联动的，即报价系统和银行系统已经联网，不可能报更低的价格。只有全款买房，才有这种操作的空间。而且房价也不能报太低。房屋委员会有自己的评估系统。如果报的价格太低，房管局会重新评估房子，给出新的评估价格。一般来说，全款买房的人最低报价是成交价的90%，再低的价格也很难通过。

 

　　二手房交易费用都有哪些呢

 

　　二手房买卖要缴纳哪些费用

 

　　1、测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。

 

　　2、评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5%进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。

 

　　3、契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1%，超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%，契税评价额由买方承担。

 

　　4、买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。

 

　　5、成本费：成本费为80元，由买方承担。

 

　　6、修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2%左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。

 

　　买卖二手房注意什么

 

　　1、买卖二手房注意核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

 

　　2、买卖二手房注意核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

 

　　3、买卖二手房注意明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

 

　　4、买卖二手房注意明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

 

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