如何出售写字楼

　　写字楼是属于商业大头菜，一般是公司集体用作办公地点的建筑，而写字楼的交易门槛就比一般的住宅房要高很多了，那么如何出售写字楼呢？

 

　　1、想要出售写字楼，可以找人发一些传单，这个其实是比较好的宣传手段了，往往很多人在看到宣传之后，有意向的话，就会主动来询问了，这个是传统的宣传手段，却是最为有效的。

 

　　2、还可以通过网络发布一些信息，现在是网络的时代，很多信息都是可以通过网络来发布的，可以让更多的人了解到相关信息的。

 

　　3、还可以通过报纸来发布信息，这个也是很好的宣传方法，往往可以很快让一些人了解到这件事，很多人都不喜欢看新闻，看电视，上网这些活动。

 

　　4、在介绍我们的写字楼的时候，一定要说明单价的优势，因为单价的优势其实是可以让很多人去考虑购买的，这个我们是需要特别注意的，因为本身写字楼的价格是不低的。

 

　　5、还需要着重说明交通问题，因为交通是否通畅是很关键的，写字楼普遍都是建在市区的，交通方便是可以让更多的人去选择工作的，而交通不便是会让很多人不去那样的地方上班的。

 

　　6、还需要进行一些促销的形式来出售，可以打个九五折，这样子可以更好的让很多人去购买的，毕竟有优惠活动。

 

　　购买写字楼要注意什么

 

　　1、写字楼的地块用途及容积率，这两个指标不允许突破和修改。一些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备长期进行写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。

 

　　2、购买写字楼时要注意写字楼一般是的，但首付、年限、利率有差异。写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。购买公司产权的写字楼需明确转让形式公司产权的写字楼交易时除税等正常税费外，还需另外交纳营业税、企业得所税等税种，令整体税费更高。

 

　　3、要注意产权是二手写字楼交易过程中隐患大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。