办公用房面积使用面积如何计算

　　办公用房一般是指写字楼这类房子，大多数人购买是用于投资，或是创业办公，那么办公用房面积使用面积如何计算？

 

　　办公用房测量使用面积计算公式为S=[A+B+(A+B)×9%]/K+C。其中，S为总建筑面积，A为各级工作人员办公室总使用面积，B为服务用房总使用面积，K为基本办公用房建筑总使用面积系数，C为附属用房总建筑面积。

 

　　明确会议、接待等服务用房使用面积一般为5～10平方米/人;基本办公用房建筑总使用面积系数：多层建筑不应低于65%，高层建筑不应低于60%;办公用房建设用地不得用于建造与办公无关的居住或商用建筑;不宜建造一、二层建筑，市级小于6000平方米，县级小于2000平方米不宜单独建设;对室内环境与建筑、设备、智能化标准做了明确规定。

 

　　一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26～30平方米，使用面积为16～19平方米;编制定员超过400人时，应取下限。二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20～24平方米，使用面积为12～15平方米;编制定员超过200人时，应取下限。三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16～18平方米，使用面积为10～12平方米;编制定员超过100人时，应取下限。

 

　　办公面积是建筑面积还是使用面积

 

　　办公用房面积指的是建筑面积，办公用房年面积是建筑面积的一种计算方式，是办公用房使用面积等于建筑面积，减去公摊面积，办公用房的得房率是很小的，一般在60%以下办公用房，指的是企业，事业团体，学校等单位的办公用房屋，其中档次比较高，设备比较齐全的，为高标准的写字楼条件，一般的为普通办公用房，等政机关办公用房，包括办公用房，公共服务用房，设备用房和附属用房。套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积。