深圳市人民南商圈写字楼市场租赁情况

　　该商圈共有写字楼楼盘41个，热度较高的楼盘包含：嘉里中心、深圳发展中心大厦、庐山大厦、国贸商业大厦、国商大厦、佳宁娜广场写字楼。

 

　　（一）嘉里中心写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价88.44元/㎡·月，环比下跌31.78%，写字楼出售均价35471元/㎡，环比下跌11.01%，静态投资回报率约为33年。地址为人民南路2008号，楼盘的总层数为34层，建筑面积78000㎡，占地面积6800㎡，标准层面积1896㎡，开间面积44㎡，标准层高2.8m，开发商为嘉里中心物业（深圳）有限公司，物业公司为嘉里物业管理（深圳）有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上60个、地下200个。

 

　　（二）深圳发展中心大厦写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价58.33元/㎡·月，环比下跌21.44%，写字楼出售均价19939元/㎡，环比下跌11.01%，静态投资回报率约为28年。地址为人民南路2010号，楼盘的总层数为43层，建筑面积75889㎡，占地面积7600㎡，标准层高8m，开发商为深圳市特发房地产开发有限公司，物业公司为深圳市特发物业管理公司，物业费4元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（三）庐山大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价56.16元/㎡·月，环比下跌30.49%，写字楼出售均价20528元/㎡，环比下跌11.01%，静态投资回报率约为30年。地址为春风路66号，楼盘的总层数为34层，建筑面积12365㎡，标准层高3.6m，开发商为深圳市庐山房地产开发有限公司，物业公司为深圳市庐山物业管理公司，物业费10元/平米·月，停车位地上80个、地下80个。

 

　　（四）国贸商业大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价108元/㎡·月，环比下跌8.86%，写字楼出售均价23457元/㎡，环比下跌11.01%，静态投资回报率约为18年。地址为罗湖区南湖路，楼盘的总层数为35层，建筑面积54000㎡，占地面积7000㎡，标准层面积2000㎡，开间面积200㎡，标准层高2.7m，开发商为深圳市国贸广场物业发展有限公司，物业公司为深圳市国贸物业管理公司，物业费19元/平米·月，停车位地上120个、地下268个。

 

　　（五）国商大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价39.5元/㎡·月，环比下跌57.64%。地址为嘉宾路3005号，楼盘的总层数为44层，建筑面积100000㎡，开发商为深圳市国贸物业管理有限公司，物业公司为深圳市物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（六）佳宁娜广场写字楼写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价69元/㎡·月，环比下跌22.74%，写字楼出售均价37541元/㎡，环比下跌11.01%，静态投资回报率约为45年。地址为人民南路2002号，建筑面积130059㎡，开发商为香港佳宁娜有限公司，物业公司为深圳历思联行物业管理有限公司，物业费8.5元/㎡·月，停车位地上100个、地下380个。